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“全民經紀人”的所謂創建者,蘇州某網站的創始人認爲,“房子可以像直銷一樣賣,任何人都可以是地產經紀人”。但是筆者認爲這樣的做法現在還不成熟,還不能放開推廣。
讓任何人都成爲房地產經紀人意味着什麼?意味着突破了房地產銷售行業最起碼的人員准入底線,不論張三、李四,無論學歷也好資歷也罷,無論瞭解不瞭解房地產買賣所涉及的諸多專業知識和環節,甚至無論他了不瞭解他所賣的房子,只要他認識人,他就可以像直銷一樣把房子賣給他所認識的人,甚至進一步發展出“下線”循環往復,讓整個房地產市場掀起“全民買房、全民賣房”的瘋狂。
記得幾年前,爲了提高房地產經紀行業的門檻,各地方分別出臺了二手房經營的保證金制度,以及加強交易真實性的網籤政策,即使這樣,但是各地依然不斷爆發出經紀人跳單、做私活甚至捐款潛逃等案例,如果全面放開這樣的事件是否會大規模爆發?讓人不敢想象。
不久前,筆者的一位朋友表示,自己準備跳槽單幹了,成立一家叫“偉業”的二手房經紀公司,夫妻兩個人一起幹,以前需要租借一個經紀人資格證現在也不用了,手續非常簡單。聽完這樣的話筆者不禁後怕,對於二手經紀公司,別說是這樣的散兵遊勇,即使正規的大公司不少交易人依然會心存戒心。
“全民經紀人”擾亂市場秩序不僅體現在其本身模式的缺陷上,還體現在對於監管、行業、購房人的負面影響上。它違背了房地產銷售行業專業化、規範化發展的大趨勢,讓持證上崗變成隨意上崗,讓整個銷售行業的服務品質、職業形象、交易規範等各方面都受到形象,讓國內規範從業的百萬經紀人利益受損。
像直銷一樣賣房子也許只是人們的美好願望,對於這樣一個涉及到幾百萬元交易而言,我們還是需要有實力的企業來完成。賴大臣