|
||||
[ 導讀]近期陪讀需求的入市帶動了學校周邊二手房市場活躍度的提升,據我愛我家門店反饋,約有50%以上的陪讀需求均選擇兩居房源,而優質的兩居房源去化加速。
近期陪讀需求的入市帶動了學校周邊二手房市場活躍度的提升,據我愛我家門店反饋,約有50%以上的陪讀需求均選擇兩居房源,而優質的兩居房源去化加速。我愛我家市場研究中心認爲,在陪讀需求階段性入市的狀態下,優質的兩居房源以價格適中、戶型實用性高深受關注,從而較爲走俏,因此建議有陪讀需求的租客遇到適合自己的兩居房源,抓緊租賃以免錯失良機。
據我愛我家8月份租賃業務成交數據顯示,兩居室房源成交佔比約爲54%左右,與7月份相比上漲了約3個百分點。另據我愛我家學校周邊的門店反饋,陪讀需求入市,兩居房源深受關注,近期成交的房源約有50%以上是兩居房源,其中價格相對較低、配套齊全且位置距離學校更近的房源去化速度更快,成交週期基本在2-3天左右。
業內人士分析,兩居室房源以戶型面積和實用性更符合當前陪讀需求,從而受到租客的較強關注。其中較優質兩居房源,更受青睞,主要是由於與同類房源
相比,優質房源擁有較強優勢,如距離學校更近,方便接送孩子上下學;裝修相對較好、傢俱家電更齊全,租客租用房源之後無需自行修整房屋、添加其他電器,租賃成本有所降低,同時價格也符合片區租金水平。因此,其更易吸引租賃需求釋放,成交情況較好。
租金水平較穩定陪讀需求抓緊時間
據悉,本市中小學即將開學。據我愛我家門店反饋,與7月份相比,學區房片區租金價格約上漲了100至150元左右,但是就目前市場情況而言,租金水平較爲穩定。
業內專家認爲,中小學開學臨近,有陪讀需求的租客須抓緊最後的時間租房。加之,近期租金價格較爲穩定,雖然臨近開學但是也未出現較大幅波動。因此,建議租客遇到適合自己居住的房源,應儘快租賃,利用最後的時間,租賃好房屋、搬家、整理物品,等待學校開學。