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據中國指數研究院最新報告顯示,名列前十的標杆房企中,只有恆大和萬科完成率過半,其中恆大以63%居首,萬科完成整五成,其餘8家上半年業績完成均止步50%。北京晨報記者整理髮現,僅萬科、恆大、中海外三家房企中報業績超過500億元。結合上半年房企應對市場環境的“招式”來看,“創新營銷手段”、“轉型多元化發展”對銷售業績的提升很有幫助。這在已落幕的上半場中,萬科最爲典型。從剛過去的兩個月來看,房企們在這兩方面動作愈加強勁,全民營銷、攜手淘寶、全力發展電商公司,下半年房企業績再來驗證這些招式的成敗。
首家半年銷售額過千億
萬科
萬科(000002)公佈2014上半年中報,2014年上半年公司實現營業收入409.6億元,較去年同期的413.9億元下降1.0%,此外,房地產毛利率同樣出現了下降,中報顯示,房地產業務毛利率爲21.88%,較2013年同期下降1.90個百分點;結算淨利率爲14.09%,與去年同期持平。
雖然營業收入微滑,不過在銷售方面,萬科仍然保持穩步增長。2014年上半年公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%,截至目前,對比已披露的半年報房企數據,萬科成爲首家半年銷售金額過千億的房企。
點評:萬科董事會主席王石直言房地產黃金時代已過去,迎來的是白銀時代。此時的萬科綁着幾大行業的龍頭,開始轉型挺進旅遊度假產業,用實際行動證明房企以後不單靠賣房子賺錢,而是整合資源。
恆大集團
上半年完成率居首
恆大地產(03333HK)公佈2014年中報,公司營業額633.4億元,同比上升51.0%,實現淨利潤從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元;股東應占利潤70.9億元,同比上升13.6%;扣除投資物業的評估增值的淨利潤64.9億元,按年上漲39.3%。
中報顯示,恆大地產上半年合約銷售額達693.2億元,同比增長55.4%,完成全年合約銷售計劃的63%。
點評:恆大一直走在多元化的前沿,從上半年業績成果能看出其佈局效果。這不又要進軍農牧和乳業了,許老闆一向保守公佈年度任務,今年應該也不會有太大懸念。
保利地產
單月簽約銷售金額創新高
保利地產(600048)2014上半年中報顯示,公司實現營業收入339.99億元,歸屬上市公司股東的淨利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。上半年公司累計實現簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%,實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%,其中,公司6月份單月實現簽約金額165.21億元,創下單月簽約銷售新高。
從拿地情況來看,上半年累計新增總用地面積和新增容積面積分別達231.4萬平方米和654.8萬平方米,同比分別增加11.3%和15.9%,新增土地總地價爲219.5億元,同比增長36.4%,從同比增速看,公司拿地仍算積極。
點評:對於拿地積極的房企,推盤力度自行成爲銷售業績的風向標。隨着北京等地對高端樓盤放行,保利地產三季度多個項目醞釀竣工,加大推盤節奏,全年實現“銷售額1500億元、同比增長20%”的目標值得期待。
碧桂園
上半年收入增逾四成
碧桂園(2007.HK)2014上半年中報顯示,期內實現總收入約爲人民幣383.2億元,同比增長約42.2%,毛利潤約爲人民幣10951.4百萬元,毛利潤率約爲28.6%。物業確認收入建築面積約爲535萬平方米,同比增長約38.7%。2014年上半年共實現合同銷售金額約人民幣584.171億元,合同銷售建築面積約879萬平方米,同比增長分別約73.6%及73.4%。
點評:“不把雞蛋放在同一個籃子裏”,碧桂園追求物業銷售組合多元化,在業務佈局上,國內和海外市場齊發力,而選址的根本還是要看地區的實際情況是否適合自身的開發模式。
中海外
淨利同比增長18.0%
中國海外(00688.HK)發佈2014上半年中報,集團加上合營和聯營上半年合約銷售總額爲港幣730.4億元,對應合約銷售面積爲442萬平方米。其中,內地銷售總額爲港幣686.6億元,銷售面積爲440萬平方米,股東應占溢利同比上升18%至港幣130.2億元,每股盈利爲港幣1.59元,比2013年同期上升18%。中海外營業額上升54.0%至港幣495.7億元,內地房地產發展之營業額佔96.7%(若加上集團攤佔合營公司的營業額,總額增加至港幣528.1億元)。經營淨利潤增加42.7%至港幣188.0億元,內地房地產發展經營淨利潤爲港幣152.2億元,佔經營淨利潤的81.0%。
點評:連續11年全年淨利增長超20%的中海外,今年上半年淨利同比增長18.0%,不知下半年過後,全年淨利增長超20%的佳績是否能再續上一年。
世茂房地產
營業額同比上升四成
世茂房地產(813.HK)2014上半年中報顯示,公司營業額爲236.8億元,較2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利額爲80.7億元,比去年同期上升36%,毛利率由2013年同期的35%輕微下降至34.1%。經營利潤大約爲71.9億元,同比上升25.1%。
2014年全年合約銷售額目標爲800億元,集團上半年實現銷售額321.1億元,完成全年目標的40.1%,累計銷售面積達262萬平方米,平均售價爲每平方米12256元。年報顯示,集團6月份的合約銷售額爲80.7億元,創集團歷史上單月銷售額新高,同時也是集團3月至5月份單月銷售金額連超60億元之後,連續第四個月銷售金額持續增長。
點評:雖然銷售額排名攆進前八,但是目標完成率尚未過半,800億元有待衝刺。
融創中國
銷售額排名挺進前十
融創中國(01918.HK)2014上半年中報顯示,公司上半年收入達人民幣9067百萬元,比去年同期增長5.9%;上半年銷售合約金額達到人民幣29802百萬元,同比增長26.2,按照第三方機構刊發的統計,上半年,公司的銷售額排名進一步提升至第九,同時公司在所聚焦的各個城市銷售排名都位居前列。
點評:融創的進步,絕對與孫宏斌的“激進”分不開。收購綠城,僅僅是融創併購的開始。只是如何讓不同文化的企業一起前行和壯大,是到了考驗融創的時候了。
華潤置地
營業額增長超7成
華潤置地(1109.HK)發佈2014年上半年中報,集團共實現營業額港幣276.88億元,同比增長達75.5%,股東應占溢利港幣49.73億元,同比增長13.4%;扣除投資物業評估增值後,核心股東應占溢利爲港幣36.90億元,同比增長83.7%。上半年集團實現每股盈利港幣85.3仙,同比增長13.3%;每股淨資產達港幣14.83億元,同比上升17.5%。
受市場因素和新推可售資源較少的影響,集團上半年開發物業實現簽約額人民幣255.64億元,簽約面積229.96萬平方米,分別較去年同期下降24.3%和20.0%。同時報告顯示,集團實現開發物業結算營業額港幣240.54億元,結算面積爲165.20萬平方米,較去年同期分別增長91.2%和77.1%,結算毛利率爲28.2%,略高於去年同期27.6%和去年全年的26.1%。
點評:這一年對於華潤而言,是多事之秋。欣喜地是看到華潤置地的所有指標還有不小的增長,面對艱難的下半年,要挺過去。
晨報記者王麗婭實習記者陳瓊