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8月第三週(8.18-8.24)青島市二手房成交598套,較上週環比增長18.89%,同比7月第三週上升19.36%。截至8月24日,8月份青島市二手房成交1565套,與7月同期相比增長11.31%。進入8月份以來,青島二手房市場回暖趨勢已十分明顯。
從成交區域看,市南區成交96套,市北、四方區成交147套,李滄區成交59套,嶗山區成交37套。黃島區成交106套,城陽區成交153套。受城陽、黃島兩近郊區本週成交量大幅提升的影響,本週中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交佔比56.69%,較上週下降14.68%。
對此,青島鏈家市場研究部分析師孫旭認爲,進入8月以來青島二手房市場回暖趨勢已十分明顯,除第一週成交量環比微降外,最近兩週持續走高;在新增客源量等前瞻指標持續增長的支撐下,未來二手房市場或將加速回暖。
從成交區域分佈來看,本週成交量增長主要依賴城陽、黃島兩近郊區的帶動。自8月1日起,城陽、黃島兩區樓市的限購政策完全放開。在此之前,城陽、黃島的二手房周成交量均在60~80套附近徘徊,但是上週(限購放開後第三週)兩區的成交量均攀升至100套以上,城陽區的成交量更是達到了153套。對此,青島鏈家市場研究部分析師孫旭認爲,城陽、黃島兩區在限購政策取消後,經歷兩週左右時間成交量出現明顯提升,可見在限購放開、中心城區房價高企的情況下,城陽、黃島等近郊區對於剛需購房者仍具有較大吸引力,限購放開對於緩解兩區較高的庫存壓力起到了積極的作用。
不過,市內四區的二手房市場對限購鬆綁的反應就稍顯平淡。孫旭告訴記者,上週成交二手房的套均面積爲83.72平方米,較上週環比下降9.49%,限購鬆綁的144平方米以上大戶型的成交量並無大幅提升。另一方面,雖然目前越來越多的購房者開始積極地看房,但是在信貸政策尚未放鬆前,市內四區的二手房成交量或難出現大幅提升。