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昨日,東莞市住建局官網上正式公佈了東莞普通住房價格標準,東莞各片區普通住房價格都有所調整。其中,一類區域調整幅度較大,其普通住房標準首次突破萬元大關,爲10115元/平方米,較去年提升了1507元/平方米。業內人士表示,各類區域節省契稅呈階梯分佈,多個鎮區可節省逾萬元契稅。
據瞭解,從2012年起,東莞普通住房價格標準每年調整一次。2013年實施的普通住房價格標準即將於今年8月31日到期。
一類區域提至10115元
根據東莞政府計算普通住房價格標準的方法,三類區域的普通住房價格將以今年上半年的價格爲調整標準。東莞中原研究部監測數據顯示,上半年東莞144平方米以下的普通住房一、二、三類區域價格分別是9257元/平方米、7155元/平方米、6181元/平方米,這三個數據將作爲新的普通住房價格標準的參考依據。
昨日,東莞市住建局正式發佈了《關於調整爲市普通住房價格標準的通知》(以下簡稱《通知》),通知顯示,一類區域的標準爲10115元/平方米,二類區域的標準爲7753元/平方米,三類區域的標準爲6386元/平方米。
據瞭解,去年全年東莞一、二、三類區域的普通住房價格標準分別是8654元/平方米、6610元/平方米、5717元/平方米。相比之下,一類區域的價格標準調整幅度較大,提升了1461元/平方米;二類區域提升了1143元/平方米;三類區域提升了669元/平方米。
一二類鎮街數量增加
另外,一二三類區域的劃分進行了調整。根據東莞政府公佈的普通住房價格的計算方法,按上年度一二三類鎮街普通住房銷售均價爲基數,下浮15%作爲本年度相應類別的鎮街劃分下限,再按每個鎮街上年度普通住房銷售均價,自動劃入一、二、三類。
《通知》顯示,根據計算結果顯示,東莞一類區域的鎮街有13個,同比增加2個;二類區域14個,同比增加2個,三類區域只有6個,同比減少4個。從區域調整來看,樟木頭、寮步和黃江上升爲一類區域,茶山下降爲二類區域,道滘、石排、東坑、謝崗上升爲二類區域。
業界分析
影響1豪宅劃爲“普宅”可節省萬元契稅
新的普通住房價格標準提高,意味着將有部分“豪宅”被重新劃分爲“普通住房”。對於購房者而言,最直接的影響就是將有更多房子可享契稅優惠。
按照相關規定,個人購買普通住房,且爲家庭唯一住房的,減半徵收契稅,即只需按1.5%的比例繳納契稅;若房屋面積在90平方米及以下,則按1%稅率徵收契稅。也就是說,原本在一類區域購買一套單價9000元/平方米、100平方米的住宅,需按非普通住房的標準,即3%的比例繳納契稅;而按照現行的價格標準,該套房可被認定爲普通住房,可享受1.5%低契稅的優惠政策。
根據原有的普通住房價格標準,今年前7個月成交的20544套普通住宅(144平方米以下的洋房+公寓)中,僅有8281套住房符合普通住房價格標準,佔總體的40%。而根據新的普通住房價格標準,受惠洋房項目超過八成。
據東莞中原研究部監測數據顯示,從今年前7個月東莞普通住房調整後的節省契稅測算來看,各類區域節省契稅呈階梯分佈,一類區域90平方米以下的每套平均節省12372元,90~144平方米的每套平均節省13516元;二類區域則分別節省9485元/套和10709元/套。
影響2有助打破觀望氛圍加快樓市回暖
“普通住房價格新標準即將出臺,是政策上的一大利好,有利於打破市場觀望氛圍,加快樓市回暖,同時提高開發商的推貨熱情,尤其加大東莞二三類鎮區中低端項目的推貨力度。”東莞中原工作人員表示。
此外,對於購房者而言,普通住房價格新標準的出臺能穩定市場預期,加快購房者入市步伐。這次普通住房價格新標準的調整,預計覆蓋面更廣泛,逾六成普通住房將享受低契稅的優惠,直接降低購房者入市成本。
“對於購房者來說,三季度將是入市的好時機。”東莞中原工作人員表示,三季度東莞房價將會在底部反覆探底,處於樓價最低點。過了三季度後,樓市逐漸好轉,開發商資金鍊有所緩解,四季度房價將小幅緩慢回升。