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截至昨日,南京市商品房庫存已經達到47859套,按照今年南京月均5300套的賣房速度,消化這些庫存需要9個多月的時間。
在庫存攀升的壓力下,南京的新房上市量也開始縮減。據365網站統計,今年金九銀十,南京預計有63家樓盤推出1.09萬套的房源,推盤量和推盤套數都創下了5年來新低。而仙林更有樓盤喊出“虧本價”賣房,專家認爲南京的房價還有下降空間,降價促銷的樓盤會增多。
從統計數據來看,最近5年上市量最大的是2013年的1.9萬套,今年金九銀十兩個月的上市量最低,比去年縮水近一半。
而從樓盤的分佈來看,江寧和江北依然是新房上市量最大的區域,合計推出5000多套新房。城東由於麒麟板塊將有5家樓盤開盤,總的上市量也衝高到2000套。
今年南京多家純新盤喊出“成本價”、“虧本價”賣房的口號。而金九銀十期間,南京預計有14家純新盤開盤,其中不乏去年的地王盤。南京同策機構副總經理楊銳表示,在今年市場背景下,多個開發商蓄水不足,是導致金九銀十上市量銳減的主要原因。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,相較於老盤,純新盤在定價上擁有更大的自由度,因此他們會在成本範圍內給出最優惠的價格,以求開門紅,這對於購房者來說是一個機會。
楊銳認爲,金九銀十更大意義上會成爲開發商衝刺跑量的一個當口。相較於往年開發商從11、12月開始的促銷行爲,今年金九銀十將這節點提前,因此房價在促銷背景下會繼續走低。