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2013年多家品牌房企不畏高地價,讓城北“地王”頻頻易主。時隔一年,中電頤和府邸、悠山醉月、中國鐵建青秀城等“地王”項目上市在即。然而記者調查發現,第四季度城北“地王戰”一觸即發,但各家的搶跑意味並不明顯。現代快報記者楊曄
上市潮
5盤2000多套房源爲城北補貨
據瞭解,今年年底前,城北邁皋橋板塊將有悠山醉月、中國鐵建青秀城、中電頤和府邸、恆大翡翠華庭、星葉瑜憬灣等五大純新項目上市,據記者粗略統計,此批新房源預計超兩千套。
其中星葉瑜憬灣爲棲霞建設在2012年拿下的項目,雖然是非地王項目,但在幾番上市爽約後,趕上了與地王爭奪的時代,項目預計首開推出74平米-129平米的房源。而悠山醉月、中國鐵建青秀城、中電頤和府邸、恆大翡翠華庭則爲城北去年誕生的“地王”項目。悠山醉月首開將推出400套左右的房源,戶型面積在80平米-140平米,目前售樓處已經對外開放。與其一路之隔的中國鐵建青秀城,在今年7月份對外發聲,公開了項目品牌館,預計推出600套左右的房源,戶型面積待定。緊臨邁皋橋地鐵站的中電頤和府邸項目,預計首批推出的約400套房源將會以大戶型爲主。而樓面地價高達15408元/平米的恆大翡翠華庭,將打造城北項目中鮮有的精裝交付樓盤,計劃推出面積爲110平米-200平米的大戶型房源。
有業內人士表示:“這批房源集中上市,將爲長久供應不足的城北樓市補貨,但另一方面,在目前市場下行期間,此批房源集中上市,勢必會面臨銷售去化壓力。”
定價難
高地價絆腳,搶跑怕跌跤
“市場環境不盡如人意時,新開樓盤要麼低價快跑,要麼選擇等待觀望。”城北某開發商曾表示。從目前城北幾大新項目的動態來看,雖然地王項目都計劃在年底前入市,但是搶跑意味並不明顯。
悠山醉月項目負責人表示,該盤本計劃10月底上市,但開盤時間或將延遲,一方面是工程進度問題,一方面則在等待上市好時機。中電頤和府邸相關負責人也表示,項目具體開盤時間尚未確定,首開預計在11月左右,或者延遲。
“定價是地王項目面臨的最大難題。”南京崑崙沃華副總喬辰天表示,新盤搶跑各有利弊,利在於項目可以在鎖定客羣上搶佔先機,但同時,先開盤對自身定價和銷售戰術都是種“冒險”。
而在這批純新盤中,星葉瑜憬灣或成爲第一個首開的樓盤。棲霞建設負責人表示,目前項目蓄水情況良好,樣板間已經對外逐步開放,最快將在9月底開盤。對於購房者最關心的價格,該負責人表示“會與周邊的房價相當,以市場接受度較高的價格入市”。不過,業內評價稱,星葉瑜憬灣的樓面價只有6000多元/平米,相比另四大地王樓盤,在定價壓力上要小得多。