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繼“電商團購均價6000元/平”、特價房“20套一口價6999元/平”等低價宣傳之後,東部樓盤價格戰“再升級”。日前,新華網記者獲悉,歷城區工業北路附近某樓盤房價已低至近5000元/平;據瞭解,該樓盤去年的開盤均價在7900元/平左右,兩價格相差近3000元/平。
26日,記者以購房人的身份諮詢該樓盤,置業顧問告訴記者,目前該樓盤均價大致在5000元/平到6000元/平之間。“現在我們1號樓均價大約在5100元/平、2號樓均價5300元/平”,除此之外,記者瞭解到該項目兩室的價格比三室的要低一些:“我們項目兩室的大約在86到89平,三室大約在106至109平,兩室均價大約在每平5100元,三室的每平要5300元。”置業顧問告訴記者。據悉,該樓盤去年一期的開盤均價在7900元/平,部分房源的成交價在8000元/平以上,該樓盤自開盤至今,房價下降了近3000元/平。
針對此種情況,某業內人士告訴記者,目前濟南樓市低溫慢行,該樓盤適時推出“超低價”,用剛需的策略執行溢價型的產品銷售,在更加接地氣的同時,也能讓項目調價後更加有競爭力。
“該樓盤緊鄰濟鋼,污染比較嚴重,周邊沒有臨近的自然景觀可以改善小環境,其配套支撐不起一個溢價型產品項目。去年年底乘着市場的東風高價開盤,但在目前的市場情況下,如果不落地就很難去化。”他告訴記者,據統計,該樓盤的樓面地價爲1832元/平,現在的售價基本上是貼着成本價在銷售。
據悉,自濟南解除限購以後,房價不但沒有大幅上揚,樓盤“價格戰”反而有越演越烈的趨勢。日前,歷城某樓盤推出電商團購活動,樓盤均價低至6000元/平;花園東路附近某樓盤最近也打出“20套一口價6999元/平”的廣告。另外,歷城桑園路附近某樓盤16號樓開盤成交價由之前的8000元/平降至7100元/平;除此之外,唐冶片區某樓盤成交均價也下降了約400元/平。