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據經濟之聲《天下財經》報道,北京首套房貸利率,本月初開始出現鬆動。記者採訪發現,這種針對二手房貸款的利率優惠,範圍正逐漸擴大,甚至已經開始向新房蔓延。
北京首套房貸利率優惠範圍擴大
招商銀行北京分行的工作人員透露,他們對於首套房購買二手房的客戶,利率有九五折的優惠,只是需要滿足一個附加條件。
招行工作人員:首套房的貸款,如果您能夠存貸款額5%的保證金,作爲一個風險保障,我們可以給你打一個95折的優惠,從6.5我們降到6.2左右。
而中信銀行的優惠幅度更大,只要通過特定的中介購買首套房,貸款利率可以降到九折。
中信銀行客服:如果您跟我愛我家合作,我愛我家是跟中信銀行這邊有合作的,首套房貸款享受一個9折優惠,但您具體還是以當地分行爲準。
同樣在近期調整首套房貸利率的還有外資銀行。以匯豐銀行爲例,貸款100萬以上9.4折,貸款250萬以上的9.2折,貸款400萬到500萬的最低可打到9折。
鏈家地產的最新數據顯示,截至目前,與他們合作的20家銀行中,有9家銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調;兩家上浮利率的銀行,浮動比率也有所下調;只有剩下的9家銀行仍舊執行基準利率,這顯示首套房貸款利率鬆動,已經成爲北京市場的主流。
新房貸款利率也有鬆動
除了購買二手房利率優惠,記者還發現,新房貸款利率也有了鬆動跡象。工行海淀某支行個貸部門工作人員說,少數樓盤可以拿到優惠利率。
工作人員:一手房特殊樓盤的話,你得問開發商,因爲它有可能是有特殊政策的,但是它得報分行批。你去問問,當然不一定有,因爲原則上講,這種開口的事情不會太多。
而交通銀行方面,只要是一套房,不管是新房還是二手房,都有利率優惠。
交行客服:首套房貸款這個利息是可以享受5%的優惠的,降幅5%,但是這個銀行有規定條件。
記者:只限於二手房,還是二手房新房都可以?
交行客服:只要是首套房都行。
從不願貸到優惠貸銀行爲何態度大轉變?
之前,由於資金緊張以及利潤較低,銀行對個人房貸的積極性一直不高。爲此,央行還曾在五月份喊話,要求商業銀行不得停止個人房貸。短短兩個多月,市場風向就發生了轉變,原因何在呢?中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立這樣看。
尹中立:可能更多的是窗口指導的原因,是不是人民銀行或者是銀監會打招呼的原因。
不過,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析,利率下調主要是商業行爲:7月份銀行貸款有效需求不足,貸款增速下滑比較多;而現在的流動性,相對今年年初明顯鬆動了。(記者呂紅橋)