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“以後上淘寶購物再也不用‘剁手’了。”有網友打趣說。原來,是房企巨頭萬科和淘寶聯手賣起了房子。
萬科的玩法頗具新意。8月25日,淘寶網與萬科聯合宣佈,淘寶用戶可以用2013年8月1日-2014年7月31日這一年的消費總額,在萬科全國12個城市的23個樓盤直接衝抵購房款,最高可抵扣200萬元。對於全年消費不滿5萬元的用戶,淘寶將直接發放5萬元房款補貼。據悉,淘寶房產此次的營銷活動涵蓋了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的萬科樓盤,總價跨度從40萬元-5000萬元不等,戶型既有30平方米的單身公寓,也有300平方米的豪宅。
相比線下直接購房,此次活動可爲消費者最多節省10%的購房成本。對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對《中國產經新聞》記者表示,通過新渠道獲得更多客戶資源,保證銷售業績穩定增長都是萬科與淘寶合作賣房的原因。同時,這也與房企成交量下滑,房企融資成本過高,去庫存緩慢有關。
有房地產業人士指出,在房地產行業整體不景氣,業績下滑明顯的大背景下,這更像是消化尾盤結合營銷所製造的噱頭。
四大家上市房企於8月26日發佈的最後一份中報或許可以說明問題。數據顯示,保利地產上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲38.22億元,同比增長12.19%。儘管如此,與保利地產去年中期淨利潤同比增長35%相比,還是稍顯遜色。相比之下,萬科上半年中期淨利潤同比增長5.6%,招商地產淨利潤同比下跌30%,金地集團同比下跌近50%,顯得更加慘淡。
近日,萬科董事會主席王石表示,很擔心下一個倒臺的就是萬科,萬科現在仍然困惑於企業下個十年的轉型問題。“我們討論了八個月,到現在都沒有弄清楚。到年底是不是有一個結果也不知道”。
房企龍頭萬科的憂慮或折射出整個房地產市場的現狀。正如萬科集團副總裁毛大慶那句已成爲開發商共識的話,“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代”。
根據今年1至7月份房地產市場發展的數據顯示,2014年1-7月,全國商品房銷售面積同比下降7.6%,其中住宅銷售面積同比下降9.4%,住房需求呈萎縮態勢。與此同時,房地產市場商品房銷售額和銷售面積雙雙出現負增長,房地產開發投資的增速也出現了下滑。
此外還有兩個指標的增長速度也跌到了房地產市場的歷史最低點。房地產開發企業的資金增長速度只有3%左右,是這些年來增長的一個低點,房地產市場新開工面積也降到了近十年來增長的最低位。根據美國三大信用評級公司之一的穆迪投資者服務公司預測,中國房地產市場的放緩將比2008年和2011年的兩輪下跌週期的持續時間更長。
在樓市低迷的大環境下,大房企的處境已大不如前,大房企“大而不倒”的局面未來也許會被打破。
對此謝逸楓表示,未來大房企還是會往越來越強的方向發展。房地產市場的分化的確導致了房企業績和房企規模的分化,但總體而言,千億房企同比還是呈上漲趨勢,唯獨規模在100億左右的房企數量開始下降。
“大房企具有壟斷性,因此未來中小房企的洗牌會加速,出現大魚吃小魚的現象。”謝逸楓說道。
有業內人士表示,未來房地產業利潤率將向社會平均利潤率迴歸,房地產業優勝劣汰的進程將會加快,在房地產市場週期性調整壓力下,部分實力弱的房地產開發企業將面臨市場的全面檢驗。