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購房者繳納契稅將大幅減少
爲進一步貫徹落實國家關於普通住房的優惠政策,支持居民合理購房需求,促進東莞房地產市場健康平穩有序發展,8月26日,東莞市住建局、財政局、地稅局聯合發佈《關於調整我市普通住房價格標準的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定,普通住房價格新標準將於9月1日起正式實施,執行至2015年8月31日(以商品房買賣合同簽訂時間爲準)。
新規10115元/㎡以上纔算豪宅
根據各鎮街(園區)普通住房平均交易價格情況,按照單套住房建築面積計算,東莞享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街(園區)劃分爲三類標準:一類標準實際成交價格低於10115元/平方米(含本數),二類標準實際成交價格低於7753元/平方米(含本數),三類標準實際成交價格低於6386元/平方米(含本數)。
新標準中,8個鎮街分類發生變化:一類區域由11個提升到13個,其中寮步、樟木頭、黃江從二類區域變到一類區域。茶山則從一類區域迴歸至二類區域。道滘、東坑、石排、謝崗從三類區域上升爲二類區域。
價格方面,其中一類區域普通住宅標準提升了1461元,漲幅16.89%;二類區域提升1143元,漲幅爲17.29%;三類鎮街提升669元,漲幅爲11.70%。
影響預計80%購房者將享優惠
中原地產市場策略研究部總監車德銳表示,從上半年看來,東莞的改善型需求有上漲的趨勢,但在下半年,壓抑的剛需將釋放,預計將有80%的購房者將因爲此次新標準的上調而享受到更大的契稅優惠。新標準的實施將吸引一大波購房者入市,短期內簽約量的上漲也會十分明顯,“金九”樓市表現也值得期待。
合富輝煌東莞公司發展研究中心副總經理李興旺表示,新標準參考了2014年的最新房價,可以說是東莞有史以來調整力度最大的一次。其中,一類標準過萬元,受衆面得到大幅的提升。
解讀
住建局:
新標準適應樓價趨勢
市住建局相關負責人表示,經過三年來的探索實踐,東莞市普通住房價格標準調整逐漸走上與房價變化趨勢相適應的軌道。鑑於東莞區域發展不平衡,鎮街(園區)之間房價水平差異較大,普通住房銷售價格受市場供求關係變化影響,一定時期內可能發生波動,因此價格標準的調整既要兼顧“東莞特色”,也要尊重市場規律。
新標準繼續維持享受優惠政策的三類標準做法不變。同時,動態調整以上年度各鎮街普通住房的成交數據作爲確定鎮街分類和價格標準計算基數的依據。同時,綜合考慮普通住房價格漲幅、國家相關政策要求等因素,適當提高價格標準上浮幅度。
住建局相關負責人表示,此次鎮街分類並不限於平均劃分,而是基於各個鎮街普通住房的成交數據和價格水平進行歸類,價格標準的調整幅度也與現時普通住房價格走勢匹配。
業內人士:
有利於引導住房消費
日前,東莞已出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》,主要內容包括取消新建商品住房銷售價格備案制、適時調整普通住房價格標準、延長契稅繳稅期限、優化住房公積金貸款等政策。
如今半月已過,上述政策已有兩項正式落地,除了新的普通住房價格標準提高之外,上週東莞市公積金管理中心也已着手製定新的個人住房公積金貸款辦法。
業內人士表示,經過連續三年的調整,東莞市普通住房價格標準調整機制更趨科學、合理,覆蓋面更廣,擴大享受稅收優惠的購房者範圍,加大對居民合理購房需求的支持力度,減輕購房負擔,有利於合理引導住房建設與消費。
-算賬
一市民在南城購買79㎡普宅按新標準大約省了1.6萬契稅
普通住房價格標準主要區分哪些房子可以享受優惠契稅。目前東莞徵收契稅標準爲,普通住宅契稅只要1.5%,豪宅契稅3%。
如果您所購買的房子住宅小區建築容積率在1.0以上(含),同時單套住房建築面積在144平方米以下(含),價格低於普通住房價格標準的房子,按照普通住宅繳納契稅(1.5%),高於則按照豪宅繳納契稅(3%)。除此之外,如果是個人的首套住房,建築面積在90平方米以下,而且均價是低於普通住房價格標準的,那麼所執行的稅率是按照1%繳納。
市民周先生2013年10月份在南城的某小區購買了一套約79平方米的普通住宅,價格達到了10050/平方米,超過了東莞市當時普通住房價格標準。因此周先生所繳的住房契稅是按照豪宅標準繳納,稅率爲3%。
周先生說,自己首次置業,如果2013年購買房子時普通住房價格標準能夠更高一些,那麼自己就可以省下了不少家電錢。按照周先生購房的條件,如果按新的標準來算,那麼首套房只需要繳納1%的住房契稅,比此前繳納的豪宅契稅3%低2個百分點,也就是大約可省1.6萬元。(記者郝金朋)