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業績下滑、銷售不暢,導致房企資金鏈進一步緊張,特別是中小房企。『大小房企資金面分化加劇,可能出現的結果是房地產行業將出現並購潮。』深國投商置董事長丁力業認為。
在房企最傳統的融資渠道中,銀行貸款依舊佔據相當大的比重。在市場分化下,有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前,越來越多的銀行收緊房地產類貸款,銷售規模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。
銀行的態度立場,直接影響到其他影子銀行的判斷。『民間高利貸與信托融資也很難拿到,現在大家都很謹慎。』陝西一家小型房企負責人告訴中國證券報記者。據悉,近期該房企為解決資金問題已將控股權賣給了一家上市房企。
Wind資訊數據顯示,今年上半年房地產行業完成的並購標的交易宗數為73宗,交易總額為152.93億元。而去年全年完成的並購交易也不過35宗,交易額142.97億元。並購交易轉讓方更多為中小房企,如億城投資(3.84,-0.050,-1.29%)8億元轉讓北京西海龍湖置業有限公司65%股權,南京中北(6.85,-0.350,-4.86%)1.24億出售子公司中北瑞業100%股權等。
『未來房地產業的集中度還會進一步提高,會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家。房地產並購基金的發展將會迎來難得的機遇。房地產是資金密集型行業,並購需要的資金規模較大,這就需要金融機構進行輔助。』歌斐資產創始合伙人、總裁殷哲表示。