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進入8月,各地樓盤的促銷活動此起彼伏。除了四個一線城市外,各地已經基本放開限購,但購房者觀望情緒仍然嚴重,市場整體偏冷。多位業界人士預計,下半年房企仍會選擇降價跑量,消化庫存。
從目前的情況來看,地方政府的土地供應量、房地產開發投資、新開工面積都處在下降趨勢,房企受資金和庫存壓力對購地和開發都已轉為保守態勢。這固然對去庫存有效,但對未來的供求關系會帶來不利影響。『如果今年底土地供應量下來了,房地產投資增速從19%下降到10%左右,新開工面積增速是負的,反映到供應結果可能到明年9月份,市場供求關系會惡化。』華遠地產(3.11,-0.070,-2.20%)董事長任志強表示。
他同時表示,上述判斷只是基於商品房市場的發展規律和現實情況,但房地產市場唯一不能控制的因素是政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設。
『從2011年開始政府提出建3600萬套保障性住房,2012年開始計劃簽任務書建設,2013年下半年開始大量的進入市場。如果按5年計劃3600萬套,意味著每年要700萬套。2013年以前,每年開發商建設的房子也就是700多萬套。這意味著保障性住房等於翻了一倍的供應量。這還不算政府最近大力推進的棚改,棚改又將增加1200萬套。這麼大的供應量對商品房市場有比較大的衝擊。保障房和棚改如果上得快,也就是明年9月份商品房供應下降的時候,供求關系應該是轉換的時候。保障性住房和棚改的房子能頂上,市場就能維持平衡,反之就會出現供應短缺,價格上漲。』任志強進一步解釋。
當房地產業進入新常態,如何應對市場的復雜和多變,對房企來說成為其能否持續發展的關鍵。『僅30%的主流房企完成了上半年的銷售任務,超八成房企上半年業績出現下滑或虧損。』多家券商的研報都有這樣的表述。