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今年以來,房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年,房地產的未來依然眾說紛紜。中國經濟進入新常態,住建部政策研究中心主任秦虹認為,房地產也將進入新常態,未來房價會有漲有跌。如何應對市場的復雜和多變,對房企來說成為其能否持續發展的關鍵。業內人士預計,行業專業度和門檻的提高將導致大部分房企遭淘汰,房企有望開啟並購時代。
而今年房地產相關指標創歷史新低,可能引發明年供需關系變化。任志強認為,明年9月份市場供求關系可能會惡化,房價出現反彈。
日前,在諾亞財富房地產金融高峰論壇上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹提出了一個新名詞:房地產的新常態。『房地產業新常態之一,我認為是波動,從過去房地產市場總體上漲,到今後有漲有跌。過去十幾年中國房地產市場總體都是上漲的,無論一二三四線城市。目前,在房地產總量已經非常大的情況下,波動可能是我們今後最常見的一個狀態。』秦虹分析稱。
今年的房地產市場到底是暴跌還是正常的調整?從國家統計局公布的數據來看,前7月,房地產開發投資增速、房地產開發企業資金到位情況、房屋新開工面積、房地產銷售面積、房地產銷售額等主要指標全線下滑,其中房地產(8.19,-0.190,-2.27%)開發企業資金到位情況和新開工面積增速創十年來新低。
秦虹認為,今年房地產市場仍然是調整、波動,而不是暴跌。『為什麼得出這樣一個結論?因為我們分析了對房地產市場影響最大的人口因素。我國人口的結構目前對房地產市場的發展總體是有利的。』
第一,高儲蓄人口所佔的比例仍然處於歷史高位,剛性需求總量大、佔比高。中國有兩次人口生育高峰,一個是上世紀60年代初,一個是上世紀80年代末。前者是過去十年內房地產市場上的主力軍;而後者將是未來十年購房的主要人群。據統計,2014年24歲到28歲的適婚年輕人人口總量有1.2億,他們未來對住房需求是剛性需求。
第二,『三個一億人』城鎮化的目標要實現,住房需求是主要問題。目前,我國城鎮人口達6.7億人,到2020年城鎮化率要達到60%,還有大量的人口進城,所以房地產市場面臨外部環境,總體來看沒有根本性改變。