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【導讀】龍頭房企中報出齊、表現慘淡,半數已發佈業績房企利潤下滑,最大降幅超過700%。
央廣網財經北京8月26日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,萬科董事會主席王石說,1997年亞洲金融風暴時,中國最大的房地產公司倒下了,所以萬科成了中國第一。但現在他很擔心,下一個倒臺的房地產公司可能就是萬科,因爲目前他們對企業轉型仍然不太明朗。樓市降溫對房企影響有多大?來看最新數據:剛剛公佈的A股半年報顯示,半數已經發布業績的房企利潤下滑,最大降幅甚至達到716%。
上市房企“四大家”的最後一份中報昨天出爐,保利地產昨晚公佈的半年報顯示,上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤38.22億元,同比增長12.19%。而保利地產去年中期淨利潤同比增幅高達35%。相比之下,今年上半年的利潤增幅大大縮水。
不過,保利今年上半年的成績在地產四大龍頭中已經算不錯了。萬科上半年中期淨利潤只同比增長5.6%,毛利率更創下2008年以來的最低水平,相比之下,招商地產淨利潤同比下跌30%以及金地集團同比下跌近50%,顯得更加慘淡。
總體上看,行業利潤增速普遍下行已經是大勢所趨。面對眼下樓市調整的局面,房地產企業面臨轉型難題,大牌房企“大而不能倒”或許只是個“傳說”。
今年上半年,房地產市場出現了明顯的調整。四大房企的業績表現是今年上半年房地產市場的一個縮影。而萬科集團副總裁毛大慶此前的一句“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代”已經成爲開發商們的共識。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來,房企業績下滑,是情理之中,但情況遠不止利潤增速下滑那麼簡單。
丁建剛:其實看一下國家統計局公佈的70個大宗城市房價走勢就可以看得出來,在最近的2、3年中,除了個別的一些一線城市和個別的二線城市價格上漲以外,大部分城市實際上價格是逐漸下滑的,但是地價並沒有下降。所以擠壓的就是開發商的利潤空間,這個一點都不奇怪。大型的房企實際上是靠高週轉來維持平衡的,也只能壓縮自己利潤空間,以價換量,現在甚至有一部分項目已經不能談利潤而是在虧損了。對於中小開發商來說,就更嚴重了,如果說實力不是很強的開發商,可能有一個、兩個項目虧損,就可能就出現資金鍊的問題。
需求不足帶動房價下調,70個大中城市新建商品住宅價格今年以來呈現出來逐步回落的態勢。而房價下跌自然波及到上市公司的業績。那麼,房企利潤增速下滑會是未來一段時間內的常態嗎?浙報傳媒地產研究院院長丁建剛斷定,短期內,恐怕會維持。
丁建剛:現在我們看到上市公司的報表,實際上還是過去1、2年中已經竣工的一些項目,實際上剛剛過去的半年多的時間,市場是更殘酷的。可以判斷的是,未來幾個月時間,希望市場大幅度的逆轉,甚至價格上漲這樣的判斷是絕對沒有理由支撐的,也就是說,很可能繼續維持量價齊跌這樣一個局面。現在在一線城市,已經出現了量價齊跌的局面,如果這樣的情形繼續下去的話,今年的年報出來的時候,可能比現在我們看到的半年報的形勢更嚴峻。
上市房企半年報利潤增速下滑,房地產行業未來何去何從?未來是否會有房企“呼啦啦大廈將傾”?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,目前房企的庫存壓力較大,整個房地產行業的內部環境還沒有得到明顯改善。