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隨着9月份的臨近,開發商之間的銷售大戰也在逐步“升級”,價格比拼成爲其中最重要方面,有的區域新上市樓盤價格明顯低於臨近位置老樓盤的價格。從成交情況看,由於開盤房源數量多,成交量相比前期有所提升,但總體來看,市場開盤成交率仍不足五成,開發商銷售壓力依然巨大。
8月份開發商爭相開盤
8月份以來,開發商開盤熱情依然未減,在上週末有中海國際社區、鑫苑名家、重汽翡翠外灘、榮盛錦繡瀾灣等四家樓盤開盤,推出房源超過千套,產品包含了小高層、高層和洋房等多種類型,成交價格從7000多元到一萬元不等。從最終成交結果看,各家樓盤各不相同。
記者梳理本月房地產市場情況發現,三個月以來,濟南共有包括重汽1956、魯邦奧林逸城、綠城百合花園等12家樓盤新開或者加推房源,有的樓盤甚至一個週末加推兩次房源,快速搶售意圖十分明顯。僅12家樓盤共推出了2500套以上的新增房源,再加上前期一些新推房源,8月份新增普通住宅房源預計在3000套以上。
東部一家樓盤的銷售負責人孫先生說,從目前的需求看,沒有投資客戶,全都是附近的剛需和少部分改善需求,誰先開盤,誰就能先走量。“現在來看,今年的‘金九銀十’大戰似乎是提前了。”省城房產評論人士趙魯樑說。
價格競爭日趨激烈
從8月份開盤的樓盤情況看,除了推盤數量大,另一個特徵是價格競爭十分明顯,尤其是同區域的樓盤在價格上的競爭更加激烈,有的新開樓盤價格明顯低於附近老樓盤。
日前,在小清河附近隔河相對的兩家樓盤開盤,其中一家爲新開樓盤,另一家爲開盤兩年多的老樓盤。據瞭解,新開樓盤開盤均價約爲8300元,較對面樓盤低了一二百元,相互之間的競爭已是十分激烈。
從價格上看,市區二環範圍內再次出現了起價低於6000元的房源,一些大盤紛紛進行了較大幅度的降價,明顯低於同區域其他樓盤。從市場整體情況看,同區域樓盤中,兩三百元的價格差異較爲常見。
從成交情況看,雖然開發商在價格上已經全面“開戰”,對成交也起到一定的促進作用,但總體來看,效果不是很明顯。有機構統計顯示,在8月份前三週,市場開盤當天成交率不足五成,對開發商來說,市場形勢依然嚴峻。隨着房價連續下滑,購房者的觀望情緒難以減輕,開發商銷售壓力未明顯緩解。
業內人士認爲,“金九銀十”是今年的最後銷售機會,開發商要想完成全年銷售任務,必須加大銷售力度,未來市場競爭將更加激烈。