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在樓市低迷的背景下,房企今年告別持續多年的業績增長。從已公佈上半年業績的A股上市房企看,近半數業績下滑,龍頭房企業績下滑則進一步驗證了樓市的景氣度下滑。業內人士指出,儘管有越來越多的城市加入放鬆限購大軍,但樓市成交仍然處於較低水平,如果行業不能迅速回暖,房企的業績壓力將會更大。
近五成房企淨利下滑
同花順iFinD數據顯示,截至目前,滬深兩市共有82家房企公佈了2014年中期報告。82家房企上半年共實現營業收入1858.91億元,同比2013年增長10.61%。但在營收增長的同時,淨利潤卻出現下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅爲3.57%。而去年上半年,滬深兩市房企的業績增速爲30.8%。
業績下滑的房企陣營正在擴大,近一半的房企業績出現下滑。在82家已披露中報的房企中,44家實現了業績增長,另外38家下滑。其中,業績下滑幅度最大的是榮豐控股,該公司稱,報告期內虧損2079.08萬元,同比下滑1644.74%。而金豐投資、嘉凱城的業績降幅也達到了952.61%和716.17%,大龍地產、深國商等7家公司的業績降幅超過100%。
萬科營收四年來首次下滑
被視爲行業走勢晴雨表的“招保萬金”四大龍頭房企的表現也不容樂觀。
目前,萬科、金地、招商已披露上半年業績。其中,萬科上半年實現營業收入409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的淨利爲48.09億元,同比增5.55%,這也是萬科四年來營收首次下滑。
其他兩家龍頭房企的業績則更慘淡。金地中報顯示,公司上半年實現營收90.84億元,同比增加3.29%;實現淨利潤1.58億元,同比下滑49.91%。招商地產中報顯示,上半年營收160.47億元,同比下降0.54%;淨利潤17.85億元,同比下降30%。
對於業績下滑,絕大部分房企表示“源於公司上半年實際結算項目的減少”。還有上市房企將原因歸結爲,“房地產行業在國家調整產業結構、主動放緩經濟增速的背景下,行業呈現出整體增速下降態勢,公司業績也出現相應下滑。”晨報記者陳瓊
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房企提前備戰“金九銀十”
揹負着業績壓力,開發商寄希望於即將到來的“金九銀十”,押寶下半年是他們唯一的出路。
“去庫存”成了樓市下半年的主基調,“短期內,那些庫存量高、去化週期長的城市,仍然會延續去庫存的過程”,萬科總裁鬱亮指出,總體來說,下半年的經營環境可能會好於上半年。
而隨着中小房企業績的大幅衰退,房地產行業的併購機會也悄然而至。“預期下半年信貸政策將加大對剛需和改善型需求的支持,政府將積極引導市場預期,更多城市將調整限購政策。”金地集團表示,部分過度槓桿的中小企業可能在今年遭遇比較嚴重的償付危機,這爲財務穩健的一線企業帶來較好的併購機會。
中原地產分析師張大偉表示,大部分房企完成年度銷售目標的可能性越來越低。對於未來的市場形勢,張大偉表示,限購取消對市場影響有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,以價換量、消化庫存仍是主要策略。
晨報記者陳瓊
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萬科淘寶合推賬單抵扣促銷
在淘寶花多少錢,買萬科房就能抵多少錢
晨報訊(記者孫雨)在淘寶花錢,去萬科買房能折錢。
昨日,淘寶網與萬科宣佈,淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款,最高可抵扣200萬元。截至昨日中午,淘寶統計已有140餘位網友享受到了100萬元的優惠。
具體促銷規則是,消費者只需要登錄淘寶房產頁面或在樓盤現場掃碼,就可查看2013年8月1日至2014年7月31日的淘寶消費總額,並在線領取最高不超過200萬元的同等額度購房款,在萬科旗下12個城市的23個樓盤裏獲得房款減免。此外,針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶,淘寶還將直接發放5萬房款補貼。據瞭解,淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的公開優惠基礎上疊加使用。
據悉,本次活動囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地樓盤,萬科方面表示,樓盤涉及面積之廣、抵扣幅度之大是前所未有的。今年上半年,萬科營收出現4年來的首次下降。與去年上半年相比,銷售面積和銷售金額增幅也在放緩。面對“雙降”的局面,地產商在尋求更多的推廣渠道和促銷方式。
業內人士認爲,淘寶和萬科的合作,對於準備買房的人無疑是個好消息,但能夠達到100萬到200萬補貼的用戶只是少數,因此,對於大部分人來說,這次“鉅額補貼”是營銷效果大於實際意義。
據瞭解,除萬科外,淘寶今年還將聯動綠城、中原、新湖果嶺多家地產商。目前淘寶房產已打通房產餘額寶預授權等環節,屆時,淘寶用戶在線下看房後,可直接通過餘額寶對房子進行認購,並同時享用餘額寶收益以及多重紅包優惠。