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“不同城市鬆綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關係、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。”中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道採訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。
究其原因,陳國強認爲,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。“開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。”
中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性鬆動,部分城市價格依然高企,市場後勁能否持續仍待觀察。
限購政策放鬆房價將迎新一輪上漲?
限購放開,房價會不會應聲而漲?對於如多米諾骨牌般倒下的限購政策,不少購房者提出了這樣的擔憂。
“房價逆襲上漲的可能性並不大。”陳國強認爲,目前房地產市場供大於求矛盾凸顯,去化壓力加劇,買房市場態勢正越來越明顯。數據也顯示,7月商品房待售面積持續上漲,同比增長幅度達24.7%。
陳國強指出,短期內難以改變的市場預期,也對房價上漲形成阻礙。“從向下預期轉變爲樂觀的預期需要較長時間,即使有較大政策的調整,也需要很長時間去消化。”
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則在接受中新網房產頻道採訪時表達了不同的觀點,“限購政策放鬆,房價會有一輪新的上漲。”不過,牛鳳瑞稱,房價的上漲並不會跟隨限購鬆綁馬上出現,同時,房價反彈的幅度也不會太大,可能回到今年下降之前的高度。
嚴躍進也認爲,未來房價將有所上升。“從目前壓抑的需求看,未來成交量依然有上升可能,進而成交均價也將上漲。”嚴躍進樂觀估計,9月份可能會有一波樓市旺季的出現。