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盤活存量舊改市場羣雄逐鹿
丁祖昱認爲,上海市的這種“總量控制”政策對上海整體土地市場有至關重要的意義。他建議房地產開發企業應該關注一線城市的存量土地、工業用地,關注舊城改造和城中村改造。
與日益稀缺的增量用地不同,一線城市大量的土地資源來源於存量用地。深圳市在2013年的整體土地供應中,存量土地接近6成。世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強認爲,“在國內一線城市,城市更新已成爲房地產市場未來重要的發展方向之一,如何盤活存量土地資源,促進舊城改造,是各個開發商都需要關注的重要議題。”
據記者不完全統計,截至目前已有超過30家房企通過舊城改造方式在深圳、北京等城市獲取土地。如華潤、招商、中糧等央企巨頭,還有佳兆業、京基、金地、星河、卓越等地方民企,這些房企先後加入一線城市的舊改爭奪戰,舊改市場已呈羣雄逐鹿局面。
對於一線城市舊城改造市場,王廣強判斷,“目前爲止,我們尚未看到任何一家國內房企在城市更新領域形成絕對優勢。”隨着城市新增土地增速減緩,今後將有更多房企投入舊城改造的業務中,市場競爭將越趨激烈,同時也將影響未來中國的房企發展格局。
“舊改項目具有開發週期長、資金投入大、利益關係複雜等諸多難點。”世邦魏理仕深圳公司策略顧問部董事黃易裏認爲,城市更新對房企的開發建設、資金控制等能力有更高的要求與門檻;此外,如何獲得政府支持也是城市更新領域中不可忽視的一環。業內認爲,對於房地產市場來說,一線城市商業類、辦公類新增建設用地減少是必然趨勢,存量土地尤其是工業用地市場將迎來一系列體制創新,比如工業用地補繳土地出讓金後轉性爲商業用地;工業用地、集體土地原使用權人和產權人蔘與土地及項目經營;因此,也將有更多房地產企業等市場化主體與存量土地公用權人展開合作。