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[近期,國內『地產一哥』在廣州推出全新商業項目萬科派、萬科雲,不僅是萬科進入廣州十餘來首次推出純商業項目,也是推出時已成系列的產品。記者了解到,在房產行業已高度發展的今天,發展商開發住宅產品時有明確定位,開發商業物業同樣細分產品系列。 -新快報記者謝蔓]
A商業物業細分旗幟鮮明
萬科近期在廣州推出的萬科雲、萬科派項目屬於其在2013年品牌發布會中公布的廣州四大系列產品線中的『創想派』產品,涵蓋商業、辦公、酒店,包括天河軟件園項目萬科雲、江燕路項目萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店等。產品風格是簡約靈動,目標人群是商業人群及SOHO一族等。萬科相關人士透露,『城市配套服務商』是萬科地產的戰略方向,廣州方面除已面世的萬科雲、萬科派兩個項目外,未來兩年萬科還將有黃埔客運站、芳村、南站等逾百萬平方米的多個商業地產項目逐一亮相。
萬科並不是國內注重商業物業開發的最早發展商,作為國內房企的領頭羊,其一旦開始在商業地產發力,就已經跳過單個項目零散經營的初級階段而直接進入更高階段。
除萬科外,其它一些在商業領域早有布局的發展商細分商業產品線的趨勢也越來越明顯,如龍湖集團的三大產品系列:都市型購物中心天街系列、社區型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。
近期首次正式對外發布全國商業戰略布局的華潤置地,則正逐步發展出萬象城、萬象匯(五彩城)和1234space三條不同定位的商業產品線,萬象城是華潤置地重點打造的高端商業產品線,萬象匯(五彩城)系列是第二條產品線,定位為區域商業中心。華潤1234space是第三條商業產品線,它將萬象城的高品質概念與輕奢的潮人時尚理念有機結合,三條產品各有側重,定位明確。
中糧集團則繼第一條商業產品線『大悅城』之後,第二條產品線『祥雲小鎮』不久也將首次亮相。本土開發商中海地產也已經將『環宇城』作為中海進軍商業地產領域的戰略性產品,目前已在上海、沈陽、濟南、佛山等7個城市有布局,將打造為中高端都市生活方式目的地。
業內人士表示,未來開發商想贏得市場就注定得是個多面手,只有一個產品線難以抵擋瞬息萬變的市場風險,住宅或商業地產均如此。
B持有物業營業收入將使企業運作更穩定
有數據顯示,龍湖地產上半年租金收入3.8億元,同比增長24.1%,其中在龍湖地產總租金收入中,天街、星悅薈、家悅薈租金佔比分別為82.2%、13.9%、3.9%,租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。
在細分產品線的同時,發展商同樣看中對商業物業的持有,持有的商業物業也能為發展商帶來更穩定的收益,使發展商在復雜的市場環境中抗風險的能力加強。
龍湖方面表示,截至今年6月30日,集團已開業商場總面積92.2萬平方米,預計至2017年,天街購物中心的開業數量將由目前的5個增至14個,屆時,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積將超過300萬平方米。
萬科近年來開始不斷加大對於持有商業物業的比例,據萬科2013年全年業績顯示,目前萬科全國范圍內已經開業商業地產項目共9個。
有業內人士認為,發展商看中對持有商業地產的經營,因此在商業物業開發之初就需要明確定位,也促使發展商在商業物業開發中制定更多標准化、精細化的開發模式,促使開發商在商業物業開發前做更多前期調查和後期經營工作。