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-中海錦城
年中銷售旺季到來,市場上不少新項目開始亮相,與往年不同,很多樓盤在推出住宅、公寓、寫字樓的同時,也推出以往作為『保留項目』的裙樓商鋪。
擁有龐大、穩定消費人群的社區商鋪被譽為『生活最後一公裡』,有專業人士認為,電商衝擊時代,商鋪比傳統零售百貨商店更具競爭力,未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。
近期,除很多在售的一手樓盤同時也推出裙樓社區商鋪外,一些已銷售完畢並入住的樓盤也有部分將正在經營的社區商鋪拿出來帶租約出售。各大發展商如富力、保利、合生、中海等都有不少樓盤推出社區商鋪,投資者選擇增多,是入市好時機。發展商推的不少社區商鋪單價從2萬多元/平方米起,也有珠江新城的社區商鋪售價已達十幾萬元/平方米。不過總體來說,不少社區商鋪因在購入後還需有一段時間的培育期,且不少位於新區的新開發樓盤的社區商鋪價格也比較低,可以說是商鋪投資的『入門級』物業。
-新快報記者謝蔓實習生許曉威
-專家教路
●嘉賓:
中原地產工商鋪總經理羅思源
投資社區商鋪,最主要考慮社區的消費力和成熟程度,即小區實際居住人口。很多人喜歡投資住宅,因此如果一個小區的業主以投資者為主,那麼即使收樓後小區實際的居住人口也不多,這就很難在短時間內形成消費力。
社區商鋪是『便民式』商業,為滿足周邊居民的日常消費,是未來能抗衡步行街街鋪的商業物業。投資時要注意樓盤的可居住規模,即戶數和人口的居住概況、入伙數。大環境則要注意小區所在區位是什麼格局,除社區商鋪外周邊有無其它商業配套。
在選擇社區商鋪的類型上,由於社區商業配套多以餐飲業為主,因此一些帶餐飲功能的商鋪所具有的市場價值更高,而且餐飲業的經營比其它零售業更穩定。
-調運攻略
●嘉賓:易理調運專家黃韻菱
商鋪具體位置的選擇對經營的好壞有很大影響,選址、旺財風水、植物擺放對商鋪投資成敗都十分重要。
按風水論,有人就有生氣,人愈多生氣愈旺,生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學論,市鎮繁華地段是商品交易最活躍頻繁的地段,人們聚集而來,很大程度上是為了選購商品。
商店的門是商店的咽喉,是顧客與商品出入與流通的通道,每日迎送顧客的多少決定著商店的興衰。為使商店提高接待量,門不宜做得太小,門加大,也就是擴大了風水所謂的『氣口』,大氣口能接納大財源,對經商者來說,就是能接納更多顧客,可以避免商品貨物的碰撞和顧客間的爭訟,避免其它不應有的事件發生,保證商店有良好的營業秩序而使經營蒸蒸日上。
商店的門向還應避免正面對些被風水稱為『不吉祥』的建築物,主要指類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等易使人感到心理不適的建築,由不吉祥建築帶來的氣流,風水視之為凶氣。