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-萬科總裁郁亮
18日,萬科在深圳總部召開半年業績發布會,報告指出萬科在2014年上半年實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。其中營業收入同比略微下降了1.0%,為409.6億元,淨利潤48.1億元,同比增長5.6%,由於下半年竣工量將明顯超過上半年,預計能輕松實現2000億元的銷售目標。
對於下半年,萬科表示將采取積極銷售的營銷策略,萬科總裁郁亮並不否認將繼續降價,同時表示還將利用全民營銷等方式積極拓寬客源。
上半年拿地謹慎明顯低於去年同期
盡管擁有業內最充裕的現金流,萬科在拿地上仍然表現得十分謹慎。中報顯示,上半年萬科新增項目的權益規劃建築面積約264.1萬平方米,明顯低於去年同期。『2013年萬科拿地比較多,目前的項目資源足以支持未來兩到三年的開發需求,拿地需求並不迫切』,萬科董事會秘書譚華傑說。另一方面,目前主要城市的地價水平仍然較高,下半年若土地市場調整充分,萬科不排除繼續增加土地儲備。
去庫存壓力短時間內無法解除
譚華傑對下半年的樓市以及土地市場均作出了預測。他認為,兩者應該區別來看,樓市今年上半年已經發生調整,相比於上半年,下半年出現一些數據改善和好轉還是大概率事件。但是土地市場在今年上半年並未出現真正意義上的調整,雖然流拍現象增加了,但是並未降價,下半年或將出現更大的調整。
『土地市場調整必然帶來整個行業投資數據變化。下半年可能不僅是新開工面積較低,而且投資活躍度也將下降,個人對下半年整體開工和投資數據都持比較謹慎的態度。』譚華傑表示。
郁亮指出,就算三四線城市救市動作頻頻,但是目前仍看不到市場反彈的預期。『樓市庫存是過去幾年積累的結果,去庫存壓力短時間內無法解除,更不是單靠政策就能實現。』(鄧蘇梅)