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“買漲不買跌”是購房者普遍的心理,房價上漲時,不買怕吃虧,房價下跌時,買了怕吃虧。但是記者發現,最近濟南購房者“買跌不買漲”的趨勢越發明顯。上週,銷售額前十名的樓盤有大半每平米售價在8000元以下,更有樓盤降價幅度達到千元每平,並且各大剛需樓盤降價趨勢越來越明顯。
據濟南某機構統計,上週(8.11—8.17),濟南商品房銷售金額前10名共賣出3.3億元,其中第一名爲近期降價幅度最大的東部一樓盤,其也是上半年濟南銷量冠軍,上週該樓盤銷售額達到6100萬元。據悉,該樓盤在8月份拿出1000套房屋,每平米降價千元搞起了促銷,平均售價僅有6000元/平米左右。
排名第二的樓盤銷售額也超過了五千萬,這座位於經十路奧體附近的樓盤,價格較高,每平米售價在1萬元以上。但在8月,該樓盤同樣舉辦了“購房節”活動,所推房源不分樓層均爲一口價,這也讓不少前期猶豫的購房者紛紛爭搶着出手購房。
排名第三的樓盤位於西客站附近,主推公寓房源,其在上週銷售額也達到了4600萬。據悉,該樓盤近期所推公寓打出了5180元/平米的價格,據記者觀察,這一價格在西客站附近爲首次出現,非常具有吸引力。
排名四到十位的樓盤除去最後一位,銷售額也都在2000萬以上,並且記者發現,這7家樓盤有三家爲改善型樓盤,所售房源均爲3室以上的大戶型,說明近期濟南改善型購買力依然充足。同時其他四家剛需樓盤也全部打出了相比限購取消前更加誘人的價格,甚至位於唐冶的一剛需樓盤將售價降到了每平米6000元以下。
上週,濟南市共有5家樓盤開盤,分別位於歷下區、市中區、槐蔭區和高新區,其中高新區有兩家開盤。5家樓盤開盤當天共售出289套房源,爲今年以來開盤量和售出房源數較多的一週。
但是據某機構統計,5家樓盤推出房源達到862套,開盤當天僅售出33.5%,去化依然不足。記者通過觀察發現,與上週銷量前十名相比,上週新開盤的5家樓盤整體價格較高,與近期濟南“低價房”銷量較好的趨勢相違背,這也成爲銷量不足的主要原因。
5家樓盤雖然沒有1家每平米售價超過萬元,但卻有3家售價接近或者超過9000元/平米,僅有兩家每平米售價在7000元以下,而這兩家樓盤開盤當日的銷售了推出量的42.6%,遠高於5家整體去化。這也說明低價格樓盤纔是近期濟南樓市的“支柱”。
雖然上週開盤的樓盤整體銷量不足,但也有業內人士指出,這是房企“有意爲之”。樓市傳統旺季“金九銀十”即將到來,不少樓盤都開始大批量的推出房源來迎接旺季,所以上週推盤項目會適當的增加推房量,在購房人數不變的情況下,推盤量增加勢必會餘下大量的庫存,而這些庫存正是爲“金九銀十”準備的。
本月開始,越來越多的樓盤開始爲“金九銀十”做起準備,記者發現,省城不少開發商在優惠上玩起了花樣。近期,省城一樓盤打出了“最高限價”的招牌,售價最低5988元/㎡起,最高6988元/㎡封頂。
但記者採訪發現,雖然該樓盤在宣傳中把這項優惠措施標榜爲“濟南首例”,但不少讀者來電反映,看不懂這項優惠的實際意義在哪。爲此記者採訪了該樓盤置業顧問,“我們所說的最高限價是針對現在的優惠房源搞的活動,承諾在兩個月內不漲價。”按照其說法,在優惠期過後,樓盤定價還是要回歸“正常”。
同時,南部另一家樓盤也打出了30天無條件退換房的口號,記者採訪得知,所謂的30天無條件退換房,在選房後的30天內,可以享受無條件退換房的權利。但記者採訪該樓盤一置業顧問得知,退換房僅在網籤之前可以實現,如果網籤便無法退換。
雖然上述兩項優惠都存在一定的附加條件,但還是有不少購房者表示歡迎,“其實買房主要還是看地段和價格,房企給出一些吸引人的優惠完全是附加的,現在這些樓盤能表現出自己的誠意就已經足夠了,起碼這些優惠可以讓我們更加放心的購房。”在上述南部樓盤,一位郝姓購房者告訴記者。