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創新不止步,改革再進發。2014年,中國全面深化改革的開局之年。隨着徹底告別兩位數的傳奇增長,中國經濟進入了“新常態”時期。
新常態,不僅表現爲經濟增速的放緩,更意味着增長動力的轉換和經濟結構的再平衡。告別“黃金十年”後,處於社會轉折時期的中國房地產業將如何適應新常態,行業轉型升級的新動力又在何方?
8月16日,在國際房地產協會聯盟、中國房地產業協會、住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心的支持下,由中國建設報社獨家主辦的“2014·中國地產設計創新論壇暨第十三屆創新風暴·中國房地產創新典範頒獎典禮”在北京隆重舉行,來自中國房地產業最前沿的政企學研各界人士共同把脈行業未來,聚焦新常態下的新動力。
常態不尋常
如同中國宏觀經濟進入“中高速、優結構、新動力和多挑戰”的新常態一樣,中國房地產業也由此進入提質換擋、降速運行的新階段。
國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源在論壇中表示,中國經濟正在經歷“三期疊加”,即增長速度換擋期、結構調整陣痛期及以往刺激政策副作用的消化期。“我們一定要善於把‘三期’由挑戰化爲機遇,這恰恰是中國經濟保持新的增長、邁向一個更高平臺的基本途徑。”姚景源認爲,中國今年保持7.5%左右的增長速度沒有問題,關鍵是怎樣在轉方式、調結構方面能有實質性的突破。
對於房地產業新常態,業內人士已形成共識:一方面,“限購”政策紛紛鬆綁,市場在房地產行業中的主導性作用越發明顯;另一方面,行業高速增長的時期已經結束,過去單一的住宅類產品銷售開始遭遇瓶頸,多業態、複合型發展戰略的優勢不斷顯現。
怎樣適應經濟發展的新常態?怎麼跟上轉型的新步伐?中國房地產業協會會長、本屆活動組委會主席劉志峯認爲,創新驅動是實現行業升級的關鍵。他表示,首先,要抓好設計創新,例如濟南萬科城項目,在設計中就考慮了不同客戶的需求差異,提供了一條龍的社區配套服務,又通過全裝修設計減少建築垃圾,避免環境污染;其次,要進行模式創新,如互聯網思維、海外投資等;最後,應注重技術創新,利用信息技術實現住宅設計標準化、部品部件生產工廠化、現場施工裝配化。
蘊育新機遇
天下事,爲之則難者亦易矣。過去被認爲是“硬骨頭”的一些領域,如今在敢於先試先行的行業改革者看來卻成爲一片廣闊的藍海。
《華爾街日報》曾將中國企業比喻爲“小池塘中的大魚”,現在這些“大魚”已經遊入大海,並在搏擊中逐漸成長爲“強魚”。“中國房地產公司在全球的影響力不容忽視而且地位日益提高,綠地、萬達、萬科這些中國公司的身影頻頻出現在國際新聞中,對於中國公司來說如何適應海外市場是個挑戰,但對於我們而言學會如何與中國公司打交道也是未來的機遇。”國際房地產協會聯盟主席泰艾斯·斯托夫爾這樣評述全球市場的中國力量。
本屆中國房地產推動力人物、綠地控股集團執行副總裁陳軍在接受《中國建設報·中國住房》記者專訪時不無自信地談到,對於“世界的綠地”,未來或許纔是真正的“鑽石十年”。他表示,早在3年前,綠地就“依託中國市場的海外延伸”啓動了全球化戰略,“不是爲了全球化而全球化,而是使綠地能夠在全球範圍內配置資源,從而服務於全球客戶,今後全球化是綠地的常態。”
陳軍還特別強調了綠地對產業鏈條的高度重視。綠地從單一住宅到超高層建築、城市綜合體再到智慧城鎮戰略,無一不是產業鏈條的精準咬合和層層延展。例如近期綠地佈局地鐵,就會涉及金融業,因而金融業會成爲公司的重要發展方向。“投資地鐵將主要產生三方面的收益:地鐵金融資本收益、建設和管理收益、地鐵上蓋物業開發收益,形成鏈條式發展。”今年綠地在世界500強中排名第268位,可以預計,綠地將會在全球市場大有作爲。
“固步自封只會讓自己消失,唯有創新纔是永恆的行業發展動力。”萬科集團高級副總裁毛大慶向參會代表表達了他對創新的理解。毛大慶透露他看了電視劇《歷史轉折中的鄧小平》後,產生了“站在未來看今天”的思考。他認爲,從“揀錢”到掙錢,房地產行業要更多地遵循市場和商業邏輯,順應社會經濟結構的變遷,特別是客戶需求和城市產業的變革。“萬科正在開啓第四個10年,總的方向是學會做城市配套服務商,其中包括第三產業如服務行業的介入。所以,從養老行業、物流倉儲到文教科技都是萬科今後努力的領域。”
寄望新動力
日前,國家主席習近平在中央財經領導小組第七次會議上強調,實施創新驅動發展戰略,就是要推動以科技創新爲核心的全面創新,堅持需求導向和產業化方向,堅持企業在創新中的主體地位,發揮市場在資源配置中的決定性作用和社會主義制度優勢,增強科技進步對經濟增長的貢獻度,形成新的增長動力源泉,推動經濟持續健康發展。
創新風暴活動是中國房地產行業設計創新、產品創新、理念創新的年度大檢閱。來自全國24個省市的房地產項目,經過專家評審委員會先後3輪嚴格評審,最終有40個房地產項目勝出,分別獲得各類表彰。活動評審專家在總結時表示,針對目前市場形勢和發展預期,萬科、綠地、萬達、金地、首開等品牌房企正在加速轉型,將建築產業現代化與綠色建築、城市配套商業與服務、棚戶區改造與保障房建設、養老服務與醫療保健等作爲企業發力的新引擎,成爲當地市場中的創新典範和業界標杆。
創新從來不是無中生有,相反,只有文化上的繼承、歷史上的延續,才能彰顯中華文化的自信和軟實力,才能在洶涌的全球化浪潮中講好中國故事,才能在新型城鎮化中避免“千城一面”的老路。本屆活動涌現出來的新滄浪·蘇式園林會所繫列和天津歷史風貌街區受到評審專家的高度評價。專家們認爲,中華民族的偉大復興是全方位、多角度的,其中建築是文化復興的重要載體,中式建築和歷史文化街區更應受到重視,做好保護、改造和創新,使國人記得住鄉愁、留得住腳步。
面對“提質換擋”的新常態,房地產企業不能坐等觀望,而要積極培育新動力、敢闖敢試、主動轉型。當前一些企業逆勢增長,充分說明促改革、調結構、推動轉型升級纔是擺脫困境的根本出路。因此,房地產行業持續發展惟有創新驅動才能衝出“重圍”,實現“新生”。