|
||||
國家統計局日前發佈的《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示:7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.9%,與上月相比,價格下降的城市有64個,持平的有4個,上漲的有2個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.2%,最低下降爲2.5%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的有2個,上漲的有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅7.2%,最低下降4.9%。
來自上海易居房地產研究院發佈的《7月份70城房價指數報告》也顯示,7月份,延續了5月份開始的下跌態勢,但跌幅明顯擴大。
“8月份房價依然面臨下滑壓力。原因是:信貸環境沒有得到實質性的放寬。”易居研究員嚴躍進指出,8月份本身就是樓市成交淡季;樓市降溫態勢具有一定慣性;7月房價下跌會加重觀望情緒。嚴躍進判斷,樓市降溫態勢依然會持續一段時間。
近9成城市房價環比下跌數據顯示,與6月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.2%,最低爲下降2.5%。7月份有近9成城市出現了房價環比下跌。
“從7月份70個大中城市新建商品住宅房價環比變化城市特徵看,除廈門、大理外,其他城市均無上漲跡象。”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始採取“以價換量”策略,甚至部分項目採取大幅降價策略以儘快回籠資金,導致70個大中城市房價64個城市環比下跌。張宏偉判斷,70個大中城市跌幅範圍進一步拉大,一線城市也將全線進入環比降價陣營。
一線城市跌幅最大數據顯示,在城市分類中,一線城市跌幅最大。7月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別爲1.2%、1.0%和0.9%,相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。7月份,一二三線城市的庫存去化壓力依然很大,庫存去化週期明顯擴大。在庫存壓力下,房企降價促銷力度加大,進而使得房價跌幅擴大。
專業人士分析,7月份一線城市房價環比跌幅表現了三個特徵:一是跌幅首次超過二三線城市。二是4個一線城市均出現房價環比下滑的態勢。三是對比二三線城市,一線城市跌幅擴大態勢更趨明顯。
此外,在跌聲一片中,各個城市同比漲幅在繼續收窄。7月份,70個城市中,廈門在同比漲幅中位居首位。但相比6月,漲幅收窄了2.2個百分點。房價同比下跌城市有3個,分別爲溫州、杭州和韶關,跌幅分別爲4.9%、2.5%和1.7%。其中溫州跌幅收窄了0.4%。
救市力度或將加大來自易居房地產研究院顯示,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。而從今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,而6-7月跌幅開始擴大。包括一二三線城市、一二手房等都出現了大降溫。“越來越多的城市步入房價下跌通道,會進一步加重看跌情緒。”專業人士分析,從結構上看,一線城市房價下跌的幅度最大,不排除未來一線城市在信貸放鬆、普通商品住宅標準調整等方面有“救市”措施。
“當前房價在市場降溫下,降價促銷力度會加大。”專業人士表示,而房價下跌會使救市力度加大,各類新的刺激會不斷推出。央行和銀監會也會加快引導商業銀行放鬆房貸,尤其是首套貸。
儘管,各個地方政府取消限購、出臺“救市”政策,也難以阻擋當前去庫存的市場壓力。“市場也不可避免還會迎來降價潮現象。”張宏偉判斷,限購等救市政策出臺難以對低迷期市場起到較大刺激作用,開發企業仍要堅持“跑量”原則,“千方百計消化庫存”,堅持以現金爲王。對房企業來講,能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場千方百計消化庫存的關鍵。