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自限購鬆綁以來,蕭山新房成交量如過山車般時漲時跌,令人難以捉摸,而冷清了數月的土地市場卻逐漸打破沉寂,開始發力。自7月22日一口氣掛出7宗宅地後,蕭山土地市場持續升溫,並將這份熱度延續至即將到來的9月份。
根據蕭山區招投標信息網的信息,截至到8月19日,蕭山區9月份計劃出讓的地塊共有10宗,總出讓面積23.7萬㎡(約合355畝),總建築面積37.2萬㎡,起始總價約11億元。
浦陽江生態經濟區低密度宅地密集出讓
據房世界統計,在計劃出讓的10宗地塊中,7宗爲純住宅用地,3宗爲商住用地。在地理位置上,除了蕭政儲出【2014】36號地塊位於大江東板塊外,其餘9宗均位於浦陽江生態經濟區內。而自7月22日以來,浦陽江生態經濟區在不到一個月的時間裏已經連續3次掛牌宅地。
蕭政儲出【2014】29-33、35號地塊均位於浦陽江生態經濟區所前鎮越山村,總出讓面積約235畝,總建築面積23.5萬㎡,起始總價8.7億元,預計於9月10日出讓。越山村緊鄰環鎮來娘公路,水路通西小江,交通便捷,自然環境優越,近鄰杭州生態樂園。區域內樓盤主要有天樂雲都,目前項目在售獨棟別墅和高層。其中,獨棟別墅戶型在360—470㎡,均價16500元/㎡,高層戶型戶型在80-138㎡,均價7300元/㎡。
蕭政儲出【2014】24-26號3宗地塊則位於浦陽江生態經濟區浦陽鎮桃北新村,總出讓面積約73.8畝,總建築面積7.1萬㎡,總起價1.8億元,預計於9月12日出讓。地塊所處區域自然環境優越,桃花源度假村、吳越文化廣場等景區遍佈,周邊還有桃北商貿中心、世紀華聯超市等生活配套。區域內樓盤主要有云都美濃小鎮,目前在售排屋和高層公寓,排屋戶型爲280-350㎡,價格爲14000-15000元/㎡,公寓均價6500元/㎡。
浦陽江經濟生態區以浦陽江和永興河爲保護開發的核心,整合杭州市蕭山區南部八鎮環境資源和人文資源全力打造。該地域範圍涵蓋臨浦、義橋、戴村、所前、進化、浦陽、河上、樓塔等八個建制鎮的全鎮域,規劃面積450平方公里。
根據蕭山2014年的讀地手冊,浦陽江生態經濟區今年計劃推地18宗,總出讓面積約743畝。而該區域近期頻頻推地可以說與政府發展戰略有着密切關係。從功能區分佈上來看,浦陽江生態經濟區將與蕭山主城區、大江東產業集聚區和航塢山經濟區組成蕭山“一心三區”的經濟發展模式。區域內擁有豐富的山林資源、生態旅遊資源和歷史文化資源,是蕭山發展休閒旅遊業和居住業的最佳區域之一,也是蕭山最具潛力的增長極之一,浦陽江生態經濟區將與大江東新城一起,成爲加快蕭山發展的兩大引擎。
大江東新城推46畝商住地
除了浦陽江生態經濟區,大江東新城在9月份也將有一宗商住地推出。
蕭政儲出【2014】36號地塊位於河莊街道閘北村,出讓面積約46畝,總起價5209萬元,樓面價約800元/㎡,預計於9月15日出讓。地塊緊鄰江東大橋、河莊大道,交通便利,但周邊配套資源較爲貧乏。地塊周邊在售樓盤主要有至高錢塘一品,該項目已交付,目前爲現房在售,戶型面積88、129、137、164㎡,均價8500-9000元/㎡。
因地理位置的特殊性,36號地塊在出讓時有着嚴格的特別約定:(1)因該地塊南側爲安置用房區塊,競得者需代建1-4號樓(總平規劃編號)安置用房,建成後河莊街道按單價3700元/㎡回購居住安置用房301套,建築面積約32550㎡;按單價850元/平方米回購地下隔層儲物間301套,面積約3500㎡(單個面積不小於4㎡);按單價6萬元/個回購汽車機動車位95個(隔層儲物間、機動車位需在1-4號樓下位置)。(2)無償提供給河莊街道公建配套用房約2421㎡(包括社區用房、紅白館等)。(3)帶方案出讓。
大江東新城位於環杭州灣產業帶和環杭州灣城市羣的核心位置,包括江東新城、臨江新城、空港新城和前進工業園區,規劃總面積500平方公里。作爲開發商聚焦的熱土,大江東新城目前已經聚集了德意空港國際、新世界琅琴灣、英冠天地、義蓬購物中心等項目,近年來的推地潮更是一浪高過一浪。根據蕭山2014年的讀地手冊,大江東新城今年計劃推地28宗,總出讓面積約1503畝。而從今年大江東所推宗地來看,多爲商業、商住用地,這與大江東新城經濟、工業發展的功能部署密不可分。