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這一週,樓市捷報頻傳。先是經歷了一個日光連連的熱鬧週末,熱銷的開發商們一個個喜氣洋洋,接着週三土地市場再爆冷門,華嘉衚衕地塊以74.6億元的總價破了北京土地總價紀錄,在場競價的企業興奮難抑。可是,熱鬧之後,樓市真的就這麼復甦了嗎?
細數起來,每一個熱銷的項目都有其特殊情況,琨御府佔了個絕版地段,長城源著佔了個優質旅遊資源,合生世界村佔了個不限購加區域底價,密雲橡樹灣佔了區域先機……幾乎每個被訪的開發商和業內專家都表示,這個週末各個項目的熱銷都不代表新房市場大勢的走向。然後,在極爲苛刻的出讓條件下,華嘉衚衕地塊卻出乎意料地破了紀錄,再次爲微弱的火苗澆了一勺油。40分鐘的焦灼競價,193輪的舉牌,土地市場已經很久沒見到如此熱烈的場景。
與此同時,二手房中介的門店又開始通宵達旦連軸工作,簽約客戶走了一撥又來一撥,晚上十點能下班都算早的。各區縣的二手房交易大廳一別上半年的冷冷清清,過戶的業主、購房者又開始擠得滿滿當當。
但另一方面,萬科又拿出10套特價房源促銷,東亞再次大幅調低新房售價,鏈家與中信結盟推出9成房貸……即便是週末熱銷的項目,銷售負責人不約而同地表示,如果沒有順應市場價格預期,項目是無法熱銷的。“價格依然是購房者最關心的問題,無論剛需還是改善”,一位銷售總監這樣總結。
來自湖北的小孫告訴記者,最近他名下的房子已經成交了3套,再加上自己籤成的單子,這個月的提成能超過4萬元,比起上半年的幾乎顆粒無收,這個月的業績令小孫喜形於色,但他也有些擔心今後幾個月,“成交的都是區域低價的房源,業主一旦提高價格,就無人問津了,而且最近看房的人明顯沒有前些日子多了。”上半年積蓄的剛需和低價房源消耗殆盡之後,市場能否延續這兩個月的熱鬧呢?
的確,接二連三的熱銷和地價破紀錄,無形中都會影響到市場心理,但真正奠定市場向上基礎的,卻依然是市場的承受能力——價格和信貸。北京不缺需求,但面對全國最高的房價,普通置業者們很缺票子。樓市要真正築底反彈,貼近市場的價格和適當向首置傾斜的信貸政策,缺一不可。
□魯歡