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□本報記者徐日明首席記者李國玉
記得在哈市限購全面鬆綁的當天,便有業內人士表示:“該政策將明顯推動學區房的需求。”連日來,記者走訪市區多家房產中介時發現,限購令解除的第二天成了學區房售價的一個分水嶺。驕陽、好家庭、壹彤等多家二手房連鎖機構的經紀人都告訴記者,隨着諮詢量的暴漲,近幾天約有四成左右的賣房人提高了交易價格,尤以40—70㎡戶型漲得最多。此前,有些頂樓或是朝向不好的學區房賣主還表示價格可談,現在都表示最好以標價成交,不太想讓步。
二手學區房漸火
日諮詢量增5成
隨着限購的全面鬆綁,哈市的二手學區房市場是怎樣一番景象呢?20日,記者來到了中山小學附近的一家房產中介進行採訪,經紀人彭林稱,限購解除後效果十分明顯。“現在每天到門店諮詢的顧客能增加10多位,諮詢電話也多了20幾個,幾乎都是詢問學區房的。”彭林說,“以前多數客戶就是隨便問問,現在到現場去看房子的明顯增加。我們這裏有一套3樓的房源,一天之內就有四位客戶去現場看房了。”此後,記者走訪了多家房產中介發現,限購鬆綁後,哈市二手學區房市場漸漸火熱起來,房產中介的日諮詢量增加5成左右,實際看房人羣也增加20%左右。
隨後,記者採訪了部分二手學區房賣主,也印證了之前的情況。想要出售一套學區房的周女士說,最近一週已經有7個人到家裏實際查看房源了,她準備將價格上調6萬元。記者走訪發現,與周女士有同樣想法的人不在少數。
約四成賣主提價
平均上漲約5萬元
20日上午,記者在香坊區民生路一家房產交易連鎖看到,一個月前還標價73萬的風華學區房,已經上漲到80萬。經紀人丁強說:“昨天我們接到了一個房主的電話,原來她在亞麻廠小區有一套面積70平左右的南北向房源,此前標價85萬,掛了快2個月沒成交,現在聽說限購解除了,直接把價格調整到100萬。”
丁強說,最近幾天來,自己門店中約50%的房主都選擇提價,最少的也漲了5萬元。記者走訪了道里經緯街,南崗西大直街、鐵嶺校、中山校附近的房產中介,平均統計大約有4成左右的賣主都提高了售價。“原來有的房主說價格可以再談,但現在基本要求原價成交,除非是全款纔能有所鬆動。 ”從業9年的經紀人蘇永坤說,限購解除後,多數房主要價提升,平均上漲5萬元左右。
賣房者提價積極
成交價波動不大
“對於我這樣持有學區房好幾年的人來說,正好趕上價格連續兩三年都沒變化,我多少加點價格也是合理的。”在南崗花園校有一套住房的孫先生告訴記者,當時自己投資學區房,買的時候每平方米2萬多,正好趕上一個高點,所以此後一直沒捨得低價賣出。最近終於等到限購解禁了,想把前兩年虛虧補平一下,多少都希望有點盈利。記者瞭解到,目前多數的房主都瞄準了學區房需求增加的這一時機,想在高點出手獲利。
對此,某房產公司的經紀人表示,最近幾天限購解禁後,主要是房產持有者比較積極提價。但是,雖然二手學區房諮詢量明顯增加,但實際成交量和成交價格暫時沒有大的變化,市民最好還是根據自己的經濟條件適當選擇學區房。
業內人士分析各戶型學區房
1
20—40㎡小戶型價格幾乎到頂
上漲機率不高
在採訪中,記者瞭解到,20至40平方米小戶型學區房價格變化不大。據道裏經緯街附近一中介機構的經紀人介紹,小戶型由於總支出比較低,極爲搶手,一般都比正常價格要高五六萬,甚至更多。目前來看,因爲價格已經處於頂端了,再繼續加價會導致有價無市,因此目前還沒有房主主動加價。記者同時諮詢了香坊、南崗以及道里一共5家房產中介,暫時還沒有發現小戶型房主提價的情況,這類房源目前諮詢量也沒有明顯變化。
2
40—70㎡中戶型適宜家長陪讀
仍有上揚空間
經紀人丁強表示,自己轄區內的風華校、中山校,提價主要是40至70平方米的戶型。他表示這類戶型由於適合家長在學區陪讀,而且適宜居住,價格大約在1.3至1.5萬每平方米,是很多家庭落戶或者長期居住的首選,相對於花園校、繼紅校價格還有一定上漲空間。加上這類房源比小戶型更少見,諮詢量比較集中,因此,此類房源的房主主動提價的情況比較集中。
3
90㎡以上大戶型均價低總價高
售價較爲平穩
此外,如果想買均價不足一萬元的學區房,大戶型是一個不錯的選擇。在大直街邊一家房產中介,經紀人陳國樑說,附近有一套106平方米學區房,總要價才95萬,還可以談,均價不足萬元。同時,其他幾家房產公司也都有類似的情況,目前超過90平方米以上的大戶型,詢問的人很少,而且一直成交週期很長,售價相對較爲平穩。