|
||||
租賃成交環比漲一成
與二手房交易市場的冷淡相反,學區房的租賃市場卻在暑期裏持續升溫。據本市鏈家地產統計,目前本市學區房租賃成交量較上月環比上漲10%,租金環比上漲5%-10%。
每年的7月底8月初都是學區房租賃市場的成交旺季,尤其熱門中學附近的房屋租賃更加火爆。從7月開始,就陸續有學生家長到中介門店諮詢租房情況。“這些家長基本都是畢業生的父母,爲了讓孩子安心讀書,提前辦理租房事宜。”經紀人張小姐說,和平區和河西區部分片區的租房成交量逐周遞增,成爲近期活躍度極高的租賃熱點片區。鏈家地產永安道一店D組店經理桑帥新表示,8月陪讀租賃成交活躍,進店客戶量相比6月同期增加近10%,月租金有5%至10%的上漲。據瞭解,海河中學、閩侯路小學及上海道小學周邊,家長陪讀需求比較旺盛,提升了整個房屋租賃市場的活躍度。和平區實驗小學、岳陽道小學、萬全小學,南開區的南開中心小學、五馬路小學等熱門小學周邊,陪讀租賃需求增幅都在10%以上。
隨着學區房租賃市場的升溫,部分地區租賃房源較爲緊俏,影響市場成交。重點關注富力城附近市場的經紀人周延說:“由於優質房源數量和7月同期相比不是很多,因而造成本月租賃成交量有小幅下滑。”
面對冷熱不均的學區房市場,地產業內人士建議租賃學區房的家長們應當注意三方面問題,一是儘量避開學區房租賃高峯,提前入手,可以對房源有較大選擇空間;第二,簽訂房屋租賃合同時,要仔細查閱每項條款,以及房屋交接和入住時間,尤其要和業主覈實房本,避免有二房東問題;第三,仔細查看物業清單、煤水電費清單是否有拖欠現象以及對屋內設施都要進行確認。