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2013年5月份,濟南三條輕軌線路的環評公示,使衆多軌道交通沿線樓盤實現華麗變身,身價大增。作爲三條線路中唯一的東西橫向軌道交通,R2線東段沿線近兩年來興起的新樓盤越來越多。
2013年5月份,濟南三條軌道交通線路進行了環評公示,6月底又進行了第二次環評公示。兩次公示之後記者做過一個粗略的調查,在百餘家在售樓盤中,有30餘家打出了“輕軌”的概念,可見軌道交通對房地產市場有巨大的發酵作用。
研究表明,軌道交通對沿線2000米範圍內的房地產有明顯的增值作用,其中距離CBD越遠的地方,軌道交通對房地產價值提升作用越明顯。在不考慮其他因素的情況下,軌道物業的價格是以站點爲圓心向外逐漸降低。車站附近樓盤的價格要高於位於兩站點間的樓盤價格。
記者獲悉,近日,位於歷城區工業南路與飛躍大道交匯處西側的中捷·紫悅華庭項目已經開始認籌,即將正式開盤,該項目正好就位於規劃中的軌道交通R2線的沿線。業內人士分析認爲,軌道交通對沿線樓盤的帶動是一個長期的效應,在環評公示之後,會有一波漲價高峯,之後歸於蓄能的平靜期,這個時候,在土地條件合適的情況下,會如雨後春筍般涌現更多的新樓盤。
據分析,軌道R2線東段樓盤不斷增加的另一個重要原因,在於濟南新東站的建設。濟南新東站規劃位於我市中心城東北部,是濟南鐵路樞紐“三主一輔”客運站三主之一,集高速鐵路、城際鐵路、城際高鐵、城市軌道交通、公路客運、公交、出租車等多種交通方式於一體,是服務省會城市羣的現代化區域性綜合交通樞紐。完善的交通促使越來越多樓盤在此“生長”。