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湖南房地產銷售連續5個月負增長;7月64城房價環比下跌,長沙岳陽常德均在其列
2014年8月19日
制圖/IC
樓市低迷已經讓地方政府如坐針氈。
從7月開始,長沙市就開始傳出逐步解除限購令的消息,8月,一系列樓市刺激政策頻出,但市場反應平淡。
中原地產首席分析師張大偉如是說,『本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求透支。因此,微調效果難以拉動市場成交。』
滾動新聞記者劉李長沙報道
近段時間,長沙針對樓市的刺激政策頻出。8月6日長沙市住建委宣布解除樓市限購令,8月8日湘江新區『五類人纔購毛坯房可享200元/平米的補助』,同日雨花區推出億元購房節優惠,8月11日湖南省住建廳發布『湘五條』;8月13日望城區政府推出包括1億貨幣補貼在內的樓市新政『望八條』……
對長沙樓市來說,這是否意味著新一輪刺激已經到來?連續的政策出臺有可能改變整個市場預期與走向嗎?
樓市刺激政策頻出,市場反應平淡
8月18日,國家統計局發布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。此次出爐的數據中,長沙新建住宅價格指數方面呈現出『一昇一降』,一方面7月新建住宅價格環比6月下降1.4%。另一方面,與2013年7月相比,新建住宅價格同比上昇2.3%,與相鄰城市武漢昇幅持平。
事實上,雖然長沙近期政策頻繁,但成效卻並不顯著。7月初長沙市就開始傳出逐步解除限購令的消息,但市場反應平淡。
據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,8月3日-8月9日長沙內六區新建商品房網簽1394套,套數環比減少25.1%。8月10日-8月16日長沙內六區新建商品房網簽1383套,14.63萬平方米,套數環比減少0.8%。
『近期一系列微刺激政策只能有短期效應,保持樓市平穩健康發展將是長沙的一個主基調。』湖南省政協委員、湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高說,未來一段時間地方政府對樓市的刺激政策會不斷加大。
長沙杭潤房地產顧問有限公司策劃人陳意明也認為,現在的刺激政策效果並不會很明顯,每一輪刺激政府拿出來的錢是有限的,政府只是想表明一種態度。
就在近日,湖南省統計局數據顯示,今年以來,全省商品房銷售已經連續5個月負增長,降幅不斷加深。1-7月,全省新建住宅銷售面積2196.57萬平米,同比下降10.5%,降幅比上半年擴大0.9個百分點。
個別銀行恢復首套利率優惠
在多地相繼『放松限購』之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,盡管不普遍且力度也不大,但這,是否會是一個新的信號?
『銀行政策對市場預期的影響纔最關鍵,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。』長沙市房地產開發協會副秘書長、長沙房地產開發研究中心主任歐陽學海坦言。
有業內人士就指出,近期放開限購的范圍不斷擴大,但多數地方『諱莫如深』,唯恐被輿論貼上『救市』標簽。『只做不說』的背後恐怕是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對『分類調控』的迷茫和對決策風險的擔懮。
湖南省房地產業協會專家委員樂兵表示,『湘五條』對於促進開發商加快開工速度,拉動投資增速具有重要意義。『但在一個供大於求的市場上,想方設法去庫存是現在很多房企營銷負責人最大的難題。』
或許,限購政策松綁與資金流動性改善形成合力,將為樓市基本面向上提供一定的想象空間。
政策衝擊波
8月6日長沙市住建委表示,長沙市已經正式解除了樓市限購令。
8月8日湘江新區出臺《關於支持鼓勵創新創業人纔入駐的暫行規定》,五類人纔購毛坯房可享200元/平米的補助,范圍為麓谷科技新城、梅溪湖國際新城、濱江商務新城、洋湖生態新城、大王山旅游度假區等重點區域。
8月8日為期三個月的雨花區『惠民樂購雨花房產節』拉開大幕。由雨花房產沙龍聯合50家房地產企業共同舉辦。50家樓盤除了推出總價值億元的普惠讓利外,還針對雨花創業投資者、雨花高管英纔、頤養天年者、返鄉置業者、雨花新市民、雨花新婚新人六類特定人群,量身定做八項特惠促銷活動。
8月11日湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》,明確規定將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產業化建設項目資本金監管比例減半等五大方面,促進湖南省房地產市場平穩健康發展。
8月13日望城區人民政府印發《長沙市望城區人民政府關於支持和促進房地產業持續健康發展的若乾意見》,意見包含了『實行購房貨幣補貼』、『調整維修資金繳交時間』、『恢復實行住房公積金異地貸款制度』、『調整報建費繳交方式』、『鼓勵金融機構加大房地產業信貸投放力度』等八點內容。