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剛剛過去的週末,迎來了房地產市場又一“限購令”的取消——16日,哈爾濱市住房“限購令”正式取消。至此,全國僅剩9個城市限購,這也是全國範圍內限購城市首次降到個位數。
然而,實際上,在越來越多城市鬆綁限購的情況下,各地樓市整體表現確實較此前有所回升,但增幅並不明顯。
“放開限購只能說短期效果有,但長期效果不是很明顯,沒有辦法保持持續上升的趨勢。”亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,“如果單看成交量的話整體效果不是很明顯。短期來看,37個城市中,大概有20個城市的成交量在一週內存在10%~30%的漲幅,一週之後成交量又恢復到調整前的狀態,這就表明調整的效果並不是很明顯。短期內成交量有上升,但長期內沒有辦法保持上升的態勢。”
有觀點則認爲,未來房地產投資增速會進一步下滑。而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《中國產經新聞》記者:“我們不希望房價和樓市出現大漲,也不希望房價和樓市出現大跌。”
事實上,投資作爲中國經濟發展的主要引擎,尤其是房地產投資作爲其中重要的組成部分,地產投資的下滑勢必使市場對經濟增長的預期惡化,也會對經濟調整產生一定的壓力。
瑞銀特約首席經濟學家汪濤指出,考慮到房地產行業的重要性及與其他經濟部門千絲萬縷的聯繫,房地產活動持續下滑可能會進一步加劇很多重工業產能過剩問題,從而進一步削弱企業收入增長和現金流、打擊投資意願。中國房地產市場結構性調整會在今年四季度和2015年給經濟帶來越來越大的拖累。
“基於房地產在宏觀經濟增長過程中的地位和作用,房地產行業是國內經濟結構調整的關鍵因素之一。”謝逸楓強調。同時他指出,如果房地產整體形勢不好的話會拖累宏觀經濟結構的調整速度,也會影響到宏觀經濟調整的質量,還會拖累7.5%的GDP增長目標的實現。
謝逸楓表示,由於宏觀經濟增長的基礎不牢固,加上房地產在調整週期之內等原因,現在看來不論是結構性的調整:“三駕馬車”進出口、消費、投資的調整,還是產業結構調整和業態調整都不是很理想,結構調整比較緩慢。
目前,正處於經濟增速換擋階段,各市場主體也在逐漸適應經濟“新常態”,如何促進經濟增長與結構升級同步,如何在穩增長、調結構、促改革中尋求平衡是目前正在探索的。
“穩增長和調結構是相輔相成的,只有穩增長才能調結構,調結構是更長期的穩增長。”光大證券首席經濟學家徐高對《中國產經新聞》記者表示,“地產投資穩定不下來,穩增長就難以實現,要穩增長就必須穩地產,如果沒有一個穩定的經濟增長,調結構也很難推進。從現在的態勢看,目前整個經濟的融資成本還是太高,如果資金配套跟不上,地產很難穩得住。”
對於下一階段房地產政策支持,謝逸楓認爲,如果宏觀經濟指標不行,庫存依然高企的話,那麼房地產救助政策必須得加碼,比如放開限購政策,雖然已經放開了37個城市,但還會有更多城市加入。“這些救助政策出臺一是爲了配合宏觀經濟調整的效果,二是爲了看樓市下行和庫存的情形,三是看銀行金融系統的安全性能不能穩住風險的底線,四是看地方政府債務是不是能頂得住,如果上述四點都頂得住的話,那麼救助政策出臺就比較緩慢。如果這四個政策都頂不住的話,那麼救助政策很快就會出臺。”
值得一提的是,也有觀點認爲,目前政府方面只能採取一些中力度的政策來減緩房地產市場下行的步伐,但政策力度不宜過大,應在政策的考量範圍內,同時還要考慮通貨膨脹,否則一旦通貨膨脹快速上升,政策的可騰挪空間將會被堵死。本報記者齊慶華報道