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18日,國家統計局數字顯示,7月濟南新建商品住宅價格環比下跌1.2%,這也是既5月和6月價格連跌後的第三次下跌,跌幅逐月增加。不少市民表示,都說房子降價了,但感受不明顯。因爲學區房價格沒鬆動,降價力度大的都在郊區。
從新房的跌幅來看,每月呈現增加趨勢。5月新建商品住宅環比下跌0.4%,6月新建商品住宅環比下跌0.7%。省城房產業內人士並不感到意外,在目前住宅存量壓力較大及年終銷售任務的多重壓力下,多個項目降價促銷,把當月的成交價格整體拉低。由於市場預期依然不明,不少購房者選擇觀望,房價環比繼續下降。
記者梳理2011年1月至今國家統計局發佈的房價變動情況發現,濟南房價上一輪價格環比下跌出現在2011年8月至2012年4月之間,新房價格累計九個月環比下跌,最高跌幅爲2012年4月份的0.6%。今年1月至今,濟南已有三個月房價環比下跌。從跌幅來看,7月份1.2%的跌幅創下三年來的最大跌幅。
從二手房的價格來看,7月份二手住宅環比下跌1%,這也是今年以來濟南二手房價格的連續第四個月環比下跌。本月的跌幅相比6月份0.3%的跌幅增加了0.7個百分點。
從全省來看,7月列入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧房價全部環比下跌,分別爲1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。
雖然數據顯示房價下跌,但省城市民崔剛說,房子降價,年輕人感受並不明顯,考慮上班、孩子上學,買房子還是首選市裏的學區房,但是這樣的房子價格幾乎沒有鬆動,調價力度大的幾乎都在偏遠郊區。
18日,在和平路一家樓盤服務中心,一位置業顧問介紹說,市中心的房子保值能力完全不同於郊區。“這塊區域均價一般在15000-20000元之間,比起去年來還是漲了1000-1700元。”
濟南和平路一家中介的工作人員則表示,目前這裏的房價沒有繼續上漲,而是“停滯”不前,但是周邊山師附小、解放路小學的二手學區房價格仍看漲,甚至超過了這個新樓盤的價格漲幅。(記者喻雯孟敏實習生張子慧楊兵)