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據經濟之聲《天下公司》報道,“放鬆限購”這個詞兒,在最近的房地產市場中又成爲了熱詞。以前執行過限購政策的46個城市中,除北京、上海、廣州、深圳等9個城市外,已經有37個放鬆了限購。那麼,現在樓市的狀況如何了呢?
有調查顯示,放鬆限購後,只有杭州和寧波的樓市表現良好,成交量環比增長30%。而堅決執行限購的一線城市,7月份成交量則環比下挫近8%。北京一家房地產商的銷售經理對經濟之聲記者初日說,現在的樓市確實不行:
銷售經理:現在樓市是不行啊,房子不好賣。北京現在也不好賣啊。就是你現在降了,也不見得有人就買,買房的人都在觀望。現在跟一些營銷的在一起聊,他們預測,今年年底之前,房價應該是很低的,但是明年過完三四月份以後,基本上房價還得往上漲,所以作爲開發商來講,他要是能挺住,一般不會大量賣房子。如果說挺不住了,那沒辦法,肯定打折賣。所以,現在市場不是回暖了,銷售很好了,不是那樣。
龍湖地產在北京一個名爲長城源著樓盤最近開盤,售樓人員說,400套房子,90分鐘就賣完了。
售樓人員:我們首期的話是按套賣,75萬到245萬,是40多平到110平。
記者:當時出售了多少套啊。
售樓人員:400套。
記者:當時400套多長時間賣完的。
售樓人員:不到十分鐘,因爲之前排了一千多個號。
這個樓盤的銷售速度這麼快,似乎在釋放一些積極的信號。但是我們需要考慮的是,這個樓盤位於北京密雲縣的司馬臺長城附近,位置偏遠,房價在每平米一萬元左右,相比城裏動輒3、4萬的房價有絕對優勢,一些有剛需的人無奈之下才選擇這些樓盤;而且,這個樓盤之前放出一千多個號,最後只拿出400套房子,很快銷售一空也不奇怪。
中原地產首席分析師張大偉認爲,放鬆限購意義已經不大,只有放鬆信貸,才能真正讓樓市重新興旺起來。
張大偉:對一般的城市來說,不像北京和上海的戶籍政策那麼嚴格,限購本來對它影響也不大影響,所以它釋放出來的競爭購買力並不多,反而是最近個別城市出現的信貸政策的放鬆會對市場的影響更大。所以我們看樓市的救市效果,要看最近一兩個月信貸政策的變化和信貸價格的變化。
不過,一家大型國有銀行信貸業務相關負責人說,現在銀行對購房貸款卡得還是比較嚴的。
銀行:從我們行來講,還是卡的比較嚴,目前還沒有放鬆的動向。現在主要是放鬆在城鎮化這塊,如果是像單純的地產項目的話,審批是比較難的。政策性的例外,但這種情況一般會算得很清楚,就是說你這個房地產項目將來的收益對我們銀行來講是比較合適的,但是我們收益好了,房地產公司肯定接受不了。
房價過高是中國老百姓抱怨多年的一個問題,現在樓市低迷,很多開發商選擇降價來促銷,中原地產首席分析師張大偉說,一、二線城市的房價只要降下來一些,就會有人買,但三、四線城市就不是降一點點價能夠解決問題的了。
張大偉:對三四線城市來說的話,現在是降價的話也賣不了,所以真正的要是調節價格的話,不是說輕微的降價就能解決問題的。對一二線的城市來說,只要房價有一些波動,還是有入市的機會,因爲一二線城市畢竟是各種公共資源最集中的區域,包括開發商也會賣掉一些三四線城市的項目,回到一二線城市。最近也發現,一二線城市的土地流標雖然有個別出現,但是隻要土地素質不錯,或者位置比較好的地,成交情況還是比較良好的。
開發商現在賣不出去房子,心裏肯定很着急,這個時候有人來給他們出主意了。深圳市房多多網絡科技有限公司昨天就發佈了一個房地產O2O平臺,又一家房產電商上線了。與目前最大的房產電商搜房網相比,房多多起步時間晚,規模也不大。那麼,它到底帶來了什麼新鮮的東西?他們的核心競爭力到底是什麼?房多多CTO李建成對我們說,他們不是普通的房產電商。
李建成:我們不是一個普通的做資訊的網站,比如說房源和客源的匹配啊,這些方面是不是可以放到線上呢?通過我們這樣的平臺,通過全程的二手房的中介經紀人的服務能力,在全北京城裏面把想買房的人篩選下來,再把想買具體某一個樓盤的人篩選出來,然後又把這個客戶送到售樓處,這個是非常精準的吧?
李建成還表示,按照最終的銷售效果付費,也是房多多比較獨特的一個模式。
李建成:我們這個叫效果付費,沒有賣出去就不收錢,二手房的經紀人賣出一套房子之後,開發商會給房多多一部分交易佣金或者營銷費用,房多多會知道具體時間是哪一個經濟公司的經紀人成交的,然後就把這部分的交易收入交給經紀人,兩邊都是按照效果付費。對於開發商來說,我們這個平臺沒有賣出房子它是一分錢也不用給的。而對方呢,我們這個平臺跟經紀人是一樣的,只有把房子賣掉的那個經紀人,他纔可能拿到這筆收入。(記者趙珂實習記者楊玲)