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一份從建設銀行上海市分行傳出、名爲《住房金融業務部業務通知單》的文件上週末在網絡中瘋傳。由於該文件內容涉及購房資格的多項認定較現行政策寬鬆,被市場理解爲“限貸放鬆”的信號。一石激起千層浪,房地產商、金融機構、新聞媒體都繃緊了神經,從多方位解讀這一現象。然而,幾十個小時之後,當事銀行——建設銀行上海市分行做出了否認聲明。一位業內人士表示,此次傳聞有可能是開發商爲“金九銀十”做噱頭。
“認房不認貸”成夢一場
上週六,一份銀行內部文件在網絡上曝光,首套房貸將從“認房又認貸”改成“認房不認貸”。首套房最低可以打8折利率,要求客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%纔可享受8折。
這意味着一線城市中,上海率先嚐試放鬆限貸。此消息也被視爲房地產市場鬆綁限貸的開始,樓市將在“金九銀十”的傳統旺季再迎來一波成交高峯。
然而,就在開發商、購房者都預感樓市回暖之時,劇情卻出現逆轉。建設銀行上海市分行昨日發佈聲明稱,該行房貸政策未發生任何變化。
建設銀行上海市分行嚴格執行金融管理部門、當地政府和總行等各項政策要求,個人住房貸款始終貫徹落實“認房又認貸”的標準,嚴格按照現行政策認定首套房貸和二套房貸,並未放鬆認定標準。對於市場傳聞,在監管政策和地方政策沒有變化的前提下,建行上海市分行不會執行類似傳聞所涉的相關政策。
或爲“金九銀十”炒作噱頭
事實上,就在建設銀行上海市分行進行官方否認之前,市場中就已經對這條消息的真假做出了質疑。有銀行辦公室人士稱,文件字體不像正式發文;抄送部門列在正文之前,也不符合常見的發文格式。北京中原地產首席分析師張大偉指出,“其中部分內容有所矛盾,而且文件口吻只是單個銀行,並非地方銀監局等文件,預計成爲普遍性的可能性不大”。
交通銀行金融研究中心分析師徐博在接受北京商報記者採訪時表示,這次事件或許是開發商、承銷商有意炒作或者誇大,想爲傳統銷售旺季“金九銀十”造勢。從銀行的角度來看,目前整個銀行業的競爭不斷加劇,由於互聯網金融等因素的衝擊,銀行的資金成本明顯上升,房貸業務處於薄利或者微利。此外,目前房地產市場量價齊跌,房貸抵押物——房產貶值的風險加大,銀行出於規避風險的考慮,也會控制房貸業務的配置。
同策諮詢研究部總監張宏偉也表示,對於上市房企來講,年報業績壓頂,房企勢必會採取相對應的措施搶收“金九銀十”的業績。上海商品住宅市場還面臨較大的去庫存壓力,這也不難理解上海爲何頻頻傳出政策鬆綁的消息,比如房貸利率下浮、普通住宅標準調整等聲音。“此次傳聞三個要點基本是關於‘認貸’內容,但其‘認貸’標準的調整不符合‘差別化’的房貸政策精神,短期內來看難以公開執行。”張宏偉表示。
難現房貸大面積打折潮
在北京地區,目前尚難看到房貸政策明顯鬆動的徵兆。北京商報記者獲悉,北京地區中信銀行、招商銀行、北京銀行等房貸政策均未出現變化。貸款機構“偉嘉安捷”指出,北京地區只有北京農商行對首次購房人羣有利率方面的優惠,但是辦理的條件也不少。目前其他各大銀行首套房貸利率仍然執行基準利率,個別銀行利率甚至還要再上浮5%,並沒有出現優惠或者鬆動的跡象。
徐博指出,此前央行及銀監會都曾提出過要支持首套房的貸款。但商業銀行已基本完成改制,是以商業利潤爲目標的企業,多數銀行尤其是股份制銀行缺乏下調首套房貸利率的動機,商業銀行大規模鬆綁房貸政策的可能性較小。