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限購、限貸、商品房庫存量居高不下,購房人信心減弱。在過去的幾年裏,政策疊加釋放的信號讓房地產市場陷入僵局中。16日,哈爾濱全面放開限購,成爲全國第36個解除限購的城市。與此同時,哈市多個房地產在建和建成項目集中開盤,幾天來,諮詢購房人樓同比明顯翻倍。記者在調查採訪中瞭解到,諮詢購房人中以剛需和改善爲主,投資客早已退出。業內人士透露,限購只是第一步,如果下一步限貸政策放開,將實質性地刺激下半年冰城房地產市場成交量大幅上揚。
新聞鏈接:
11個城市樓市仍在限購
目前全國46個限購城市中,僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海11個城市尚未調整樓市限購政策。
解除“限購”似“強心劑”樓盤爭相開盤
16日是哈市全面取消樓市“限購令”的第一天,這意味着從當天開始,購房人在哈市購買商品房(含二手房)將無需提供住房情況證明。據不完全統計,哈市當天開盤的樓盤有四五個,而促銷搞活動的達10餘個,有些樓盤邀請購房人前去看房體驗。
當天也是哈市道外區一家大型樓盤開盤的日子。之所以將開盤的日期定在當天,銷售人員介紹,這處樓盤早已建成,前期也在預售當中,但是因爲前期市場一直不景氣,再加上政策的束縛,許多有意向的人羣都在觀望中。近期,全國多地取消了限購政策,哈市的政策也一直在醞釀中,市民的購房熱情開始升溫,所以時機很重要。記者在現場看到,該樓盤主打大戶型,小區內園林現景全面開放,還設有水上樂園和游泳區。開盤當天,老業主都有回饋活動,小區的奢華樣板間全面開放,一系列的創意活動吸引了諸多購房人羣前去諮詢。
對於開發商來說,16日絕對是個好日子。哈市南崗區植物園附近的一處樓盤打出了全景觀體驗月活動,該處樓盤也是此前建成的一個項目,小區打造園林景觀,在當天打出實景綻放的促銷活動,有意購房的人羣可以現場體驗初秋清爽天氣中品鳥語花香、遊樹影花蔭的愜意。現場的銷售人員介紹,該項目全部現房,目前開盤促銷絕對是最佳時機,因此樓盤促銷力度極大,近期購房將享受85折的巨幅優惠。
16日當天,哈市平房區一個知名開發企業打造的樓盤項目也選在當天開盤,雖然樓盤地點在哈南,也引發諸多市民的看房熱情。
樓盤現場
諮詢購房人數同比翻倍
等待時機隨時出手
16日和17日,記者在選擇促銷和搞活動的樓盤現場看到,前來現場諮詢和求購的人羣不斷,雖然意向成交數量並沒有大幅提升,但是顯然人氣已開始聚集。
記者在採訪中瞭解到,通過對二環內的多家樓盤的調查統計發現,近一週諮詢購房的人數對比前段時間已經翻倍,有越來越多的人有實質性購房慾望。
16日,正在道里區某樓盤現場參觀樣板間的董女士對記者說,她們目前共有兩套房產,一套是自住的,還有一套是投資用的。目前想換一套大些的房子自住,但是前一段時間受限購影響、不能買房,雖然一直在看,但是始終沒有出手。“把手裏的兩套房子都賣了,再買一個大的自住,我們需要的是改善性住房。”董女士說。
哈市南崗區一家樓盤的銷售總監說,受政策影響,哈爾濱的房地產市場已經沉寂了很長時間,在這段觀望期內,有一些市民是因爲受限購影響暫時不買房,還有一些剛需購房人是十分迫切需要買房的,但是因爲市場買漲不買跌,這兩年房地產市場的價格不但沒漲,一些樓盤在促銷期間其實也是一種“暗降”,因此市場的觀望情緒導致大多數購房人不想出手。其實這種想法是錯誤的,今年上半年,哈爾濱房地產市場庫存量很大,房子價格不貴,可挑選的餘地很大,其實十分適合剛需購房。
業內人士
如“限貸”鬆綁
將刺激市場大幅上揚
連日來,國內諸多城市放開限購,讓房地產市場重拾信心。然而,對於購房人來說,除了限購外,還有一道坎兒,那就是“限貸”。目前哈爾濱的“限貸”政策是:首套房利率上浮,二套房首付60%,三套房不能貸款。日前,網傳上海限貸“破冰”,可是相關銀行表示“暫不執行”。
記者隨後從哈市多家銀行了解到,針對目前房地產市場的情況,一些情況的首套房貸利率已經開始鬆動,在此前的基礎上略有下調,但是二套房60%首付和三套房不能貸款的“硬線”仍然沒有鬆動。業內人士介紹,如果銀行貸款放開,房地產市場成交量大幅上揚應該不成問題,必竟有購房需求的人仍然在逐年遞增。
記者從哈市真觀智業集團原子數據機構瞭解到,與此同時,從今年下半年開始,隨着市場形勢整體向好,哈市土地成交數量也逐月上揚,隨着市場庫存的不斷消化,市場回暖趨勢也不斷開始顯現,在此可以預見的是,今年冰城樓市的“金九銀十”十分值得期待。□本報記者任緒李偉俏