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近日,記者從濟南市中級人民法院獲悉,濟南市“彩石山莊項目”自啓動司法程序以來,已經取得了積極進展。截至8月15日,已有1400餘個購房戶到相關法院遞交材料並申請調解。
目前有關部門正在積極推進司法程序,人民調解組織和人民法院會堅持依法調解和審理相關糾紛。
處理進展>>1400餘戶申請走司法程序
“我們今天剛到歷下區、市中區、歷城區人民法院做了調研統計,目前已有1400餘戶購房者來法院申請調解。”8月15日,濟南市中級人民法院相關負責人介紹,自8月1日有關部門對外公佈濟南“彩石山莊項目”啓動司法程序以來,不少購房戶第一時間趕到相應法院辦理了登記手續。在短短半個月的時間內,約有2/3的購房戶申請走司法程序,用法律方式和渠道解決問題的思路展現出積極效果。
司法程序啓動後,濟南市司法局選派15名調解員分別進駐上述三家法院。目前,整個調解登記工作正在進行,繼續受理購房者的申請。
購房戶訴求>>有的想要房,有的想退款
“這個項目停工這麼多年,購房戶都想盡快解決問題,大家對走司法程序比較認可。”濟南市中級人民法院負責人說,今後達成調解協議的,人民調解委員會蓋章後,當事人可以馬上到法院申請司法確認,對於經審查有效的調解協議,法院會出具司法確認裁定書,裁定書具有與法院判決書一樣的強制執行力和法律效力。
從相關部門初步掌握的情況看,彩石山莊購房戶涉及2146戶,情況各不相同,不少購房戶以權益保證金的名義支付了大部或部分房款,也有數百戶支付了全款並進行了網籤。
記者瞭解到,目前購房戶的訴求也不完全一樣,有的要求按照合同交房,有的要求以本金加利息來退款,還有的要求支付一定數額的賠償金。
其他債權人>>項目欠銀行數十億本息
在購房戶積極申請調解的同時,記者瞭解到,三聯集團的其他債權人也已經或正在準備表達自己的法律訴求。
據不完全統計,三聯集團的債權人羣體,除了購房戶外,還有爲數衆多的供應商、建築商、失地農民、內部職工等。僅“彩石山莊項目”涉及的金融機構債權人就有六家,債權本息達數十億元人民幣。該項目在徵地過程中,至今仍拖欠上千戶村民的安置補償費用。目前在濟南市的法院系統,尚有涉及三聯集團的債權債務糾紛案件數百件。
“我們承接了山東三聯城市建設有限責任公司多個房地產項目,截止到2008年,三聯城建共拖欠我們2000多萬元工程款,至今沒有償還。”濟南四建(集團)有限責任公司負責人介紹。還有不少三聯集團的老職工反映,“最早(三聯)是個不錯的單位,後來慢慢地工資就拖欠不發了,一直到現在沒解決,還有社保也欠繳。”
債務解決>>債權銀行同意購房者優先
如何協調平衡好如此龐大而複雜的債權人羣體是個大問題。據記者此前獲知的信息,經過多方協調,“彩石山莊項目”的債權金融機構初步表示,在保證自身利益的前提下,同意購房者優先實現其合理合法的訴求。
“我們理解購房戶對住房的渴求和對自己權利的保護,所以顧全大局,配合地方黨委政府,讓購房者優先,但是我們金融機構的權利也應當得到公正合法的對待。”一位接受採訪的債權金融機構負責人表示,“所有債權人都在一條船上,如果給個別羣體分得多了,其他羣體剩下的就少了,這不又造成了新的不公平嗎?”
“既然是依法解決,法院就必須依法平等保護所有當事人的合法權益,避免相關主體之間的利益失衡。”山東康橋律師事務所律師張巧良在多次參與有關部門組織的協調會後分析,“走司法途徑理性維權是大勢所趨,恐怕也是唯一出路。如果個別購房戶訴求過高,不但不利於自己問題的解決,還有可能導致整個處置方案再次陷入停滯。因此,建議購房戶理性維權,合理主張自己的權利。”(記者張頔)