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萬科發佈中期業績的第二天,華夏幸福公佈中期業績,其上半年淨賺23億元,這一中考成績接近萬科的一半。
值得一提的是,萬科上半年銷售額突破千億元,營業收入爲409.6億元,實現的淨利潤是48.1億元;而華夏幸福上半年的銷售額爲242.13億元,營業收入爲113.82億元,實現的淨利潤卻是23.1億元。
對此,有業內人士認爲,傳統地產開發企業由於拿地成本日益攀升,嚴重侵蝕房企的盈利空間,而華夏幸福“地產+園區”的經營模式讓其受益。隨着下半年推盤量的增加,華夏幸福完成500億元的年度銷售目標可期,預計公司有可能成爲少數超額完成年度任務的房企。
上半年淨賺23億元
8月18日晚間,華夏幸福發佈2014年半年度報告,2014年1月份至6月份,公司共完成銷售額242.13億元,比2013年同期增長52.2%,增幅在2014年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20中排名第二,高於行業前20強房企銷售業績的平均增速。
據華夏幸福中報顯示,公司上半年營業收入113.82億元,比上年同期增長29.58%;實現營業利潤36.48億元,同比增長56.21%;實現歸屬於母公司所有者的淨利潤23.01億元,同比增長30.06%。
同時,公司上半年實現基本每股收益1.739元,相比上年同期的1.337元增長30.07%;報告期內公司銷售毛利率約46%,銷售淨利率約20%,與去年同期相比穩步上升。
值得一提的是,華夏幸福並未因擴張而遭受巨大壓力,公司淨利潤增速、營收增速與每股收益增速三者保持了同步,從某種程度上來說,其不必像部分房企一樣擔憂遭受資本市場投資者的質疑,反而提振了投資者的信心。
此外,作爲產業新城運營商,華夏幸福的園區業務方面比重有所增加。在113.82億元的營業收入中,按園區業務和地產開發業務劃分,園區收入佔到公司收入的半數以上,貢獻的利潤佔公司利潤的七成以上。
據悉,2014年上半年,華夏幸福產業發展服務實現收入35.68億元,同比大幅增長122.32%。
據華夏幸福透露,2014年上半年,公司旗下產業新城新增簽約入園企業36家,新增簽約投資額211.8億元,而去年同期新增入園企業28家,新增簽約投資額102.4億元,簽約投資總額和單體投資規模都明顯提高。
海通證券的研究報告指出,考慮到華夏幸福下半年將加大推盤量和銷售推進力度,加上京津翼一體化過程加速,預計公司超額完成全年500億元銷售目標屬於大概率事件。
業務佈局擴張加速
值得注意的是,與傳統房地產企業模式不同,華夏幸福產業新城模式的核心在於對城市價值的引導和創造,即通過產業興盛提高區域土地價值和人口導入速度。華夏幸福後續多層次的城市業務提升了公司項目的溢價增值空間,成爲抵抗行業週期的犀利武器。
據記者瞭解,2014年上半年,華夏幸福的業務佈局加速,公司提出了“三年建一百個產業園”的產業園擴張計劃。據其中報顯示,公司上半年拓展了南京溧水、北京房山張坊、河北保定和河北任丘等產業新城項目。
“華夏幸福逐步實施在全國複製產業園的擴張計劃,同時又憑藉產業園的經營提高項目升值空間,進而提高公司整體上的盈利能力。”一位接近華夏幸福人士向《證券日報》記者透露,華夏幸福近年來都在加大公司的產業園業務比重,這將使公司未來估值更高,盈利水平也將比傳統開發商高。
事實上,華夏幸福確實搭上了新型城鎮化的快車。有業內人士向記者表示,在新型城鎮化的發展和投融資體制的深化改革的背景下,中國將逐漸迎來“新產城時代”,產業與城市的融合度更高,這對在產業地產開發之路上走在前列的企業來說,市場空間更大。
對此,華夏幸福表示,公司會嘗試利用自己的招商能力和運營園區的經驗,與各類產業資本採取更廣泛創新的合作模式,進行模式輸出和項目併購的積極舉措,繼續堅持產業新城業務模式。