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買房多年無房產證,找到律師事務所全權委託辦理後,300餘位業主在不知情的情況下被告知調解成功,但很多業主認爲有貓膩……12日,長清書香門第小區多位業主向記者反映這一問題。對此,北京(濟南)盈科律師事務所(以下簡稱“盈科律師事務所”)稱,公司雖未將調解情況逐一告知業主,但並無任何程序違規。
12日,記者在書香門第小區看到,20多人聚集在小區內,均對盈科律師事務所協調房產證違約金一事表示不滿。一業主稱,由於房產證久拖未辦,2013年,該小區5位業主委託盈科律師事務所向開發商索賠。此案經長清區人民法院審理後,5位業主分別可獲賠6萬到12萬元的違約金。見此情景,小區又有300餘位業主與盈科律師事務所簽訂了全權代理委託書,希望盈科律師事務所幫他們索賠,並約定以28%的違約金作爲律師代理費。由於開發商提起上訴,該案目前正在濟南中院二審。
“6月底,盈科律師事務所通知我,已經訴前調解成功,每戶可拿到三四萬元的賠償。”一位業主表示,事先不知道已達成調解協議,對違約金數額變化也不知情,“按照一審的結果,業主拿到的違約金佔總房款大約30%,但是調解後的違約金數額僅佔12%左右”。
對此,盈科律師事務所律師掌士超表示,小區一共有300多位業主委託律師事務所全權辦理,委託書一式4份由業主和律師事務所共同持有。一審後考慮到按照購房合同約定,每戶業主可獲得違約金約千元,律師事務所決定以每戶業主獲賠違約金4萬元至6萬元不等的價格與開發商進行調解,並告知了5位業主代表,由業主代表告知小區其他業主。“調解後,小區部分業主對這一結果不認可並前來律師事務所鬧事,律師事務所已向公安部門報案。”掌士超說,目前已有200多位業主領取違約金和調解協議書,並簽訂了不再繼續此糾紛的協議書,還有部分業主因對結果不滿意未領取。“我們的做法都沒有違約,是在最大限度維護小區業主利益。”掌士超說。
7月24日,小區部分業主已向濟南市律師協會提交材料要求調解,現正在調查處理。關於小區5位業主違約金賠償的二審或在8月底判決。