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眼下,武漢部分遠城區樓市熱度正在升溫,傳統的成交大戶洪山、漢陽片區,正受到江夏、黃陂、沌口等片區衝擊。
不限購,再加上房價相對低一些,遠城區樓市逐漸開始吸引更多剛需置業者的目光,甚至逐步衝擊白沙洲、四新等傳統主城區成交高地,正在改變武漢樓市格局。
江夏黃陂初登成交巔峯
昨日,記者統計成交數據發現,本月10日前的一週多時間裏,江夏區商品房成交量已近600套,黃陂則突破500套,把此前的“冠軍”洪山區甩到了成交榜第三的位置。這三個區域,幾乎佔據江城住宅成交量近一半的份額。
此外,一直不溫不火的沌口樓市,由於限購鬆綁,也出現大幅升溫,7月銷售量首次擠入前三。
而2011年以來,隨着南湖、白沙洲、四新房地產市場的大規模開發,洪山、漢陽區基本壟斷了周、月甚至年度成交量冠亞軍。如今這樣的格局變了。
7月19日武漢傳出區域性鬆綁限購政策後,截至8月10日,武漢新建商品住宅成交量已增長至近萬套,主城區和遠城區成交量比約爲55:45,已趨於持平。
主城區成交熱土受衝擊
值得注意的是,此前,武漢商品房主城區成交量,一直領先,主要依託南湖、白沙洲、四新和東湖高新、後湖等片區。如今,除東湖高新作爲功能區限購鬆綁外,其餘幾大片區鬆綁力度明顯弱於遠城區。
但上述這些區域,和江夏、沌口及盤龍城幾乎只有“一牆之隔”,地理上非常接近,價格就成爲了購房者們做出選擇的尺子。
據瞭解,相比白沙洲、後湖的房價,江夏文化大道一帶的7000元/平方米、盤龍城6000元/平方米會有幾百元至兩千元的優勢,吸引了更多購房者。
對此,業內人士認爲,限購政策調整後,購房者會迅速作出選擇。此前,白沙洲、四新等地是武漢主城區樓市價格“窪地”,但較之遠城區這些價格依然較高,再加上軌道交通向遠城區延伸,導致部分剛需置業者被分流。