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廣州延續頹勢深圳冷風勁吹
7月以來,廣州樓市延續了上半年的頹勢。廣州市國土房管局公布的數據顯示,7月廣州全市新建住宅網簽4465套,環比量價齊跌,成交量同比大跌28.89%,創下年內新低。其中,7月廣州全市新建住宅網簽均價達15133元/平方米,同比漲8.76%。
二手房方面,中原地產成交數據顯示,7月份廣州二手住宅成交量繼續維持低位,成交宗數已連續多月下滑,環比上月跌幅達33.6%,同時全市二手住宅成交均價為24294元/平方米,環比上月微降0.5%。
合富輝煌房地產研究中心預測,由於廣州中心城區與各周邊地區的供應和需求不一樣,廣州各地區價格下行的區間也不一樣。南沙等邊遠地區由於供大於求,價格降幅領先,中心城區由於供應較少,房價下跌空間相對較小。
深圳市場濃厚的觀望情緒影響了開發商的推盤熱情。深圳中原地產的數據顯示,深圳7月推盤量不足2000套,環比下降25%。在成交方面,7月全市成交面積為22.65萬平方米,環比下降3%,成交套數為2425套,較上月減少3套,同比則下降28.6%。中國證券報記者注意到,這是繼4月份市場反彈之後,深圳連續第3個月出現成交量下滑。
成交價格持續走低也同樣宣告樓市還未回暖。上述機構統計顯示,7月深圳市新建商品住宅成交均價為22563元/平方米,環比下跌3.75%,同比微跌0.13%。從價格走勢來看,成交均價在5月份達到峰值,6月和7月均出現環比下降。
二手房市場亦不甚理想。深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,7月深圳二手住宅過戶數為4062套,環比微增1.35%,同比大幅下降45.22%。本月成交量較上月雖有小幅增長,但遠遠不及去年同期水平。在價格方面,7月深圳二手住宅市場成交均價為30813元/平方米,與上月基本持平。但考慮到成交結構因素後,全市二手住宅實際成交均價小幅下跌。
深圳當地機構分析認為,樓市政策短期難有大的改變,市場觀望情緒未能得到實質性緩解,信貸政策仍然偏緊,開發商定價未出現明顯下調,導致樓市仍處於低迷狀態。
不過,隨著傳統銷售旺季『金九銀十』臨近,進入8月開發商推盤熱情有望激活。機構數據顯示,7月深圳取得預售證的項目有13個,供應套數達5165套,但實際最終開盤的項目僅有10個,推售套數減少到1943套。業界預計,深圳8月新推盤的項目數量有望增加至18個。