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近期部分城市樓市政策微調,但一線城市尚未有限購放松的跡象。中國證券報記者了解到,北京、上海成交量略有反彈,廣州、深圳房價有所下挫,各地開發商主打以價換量的銷售策略,部分剛需人群的購房意願有所恢復。
業內人士透露,目前北京一些樓盤項目已經開始降價。據悉,大部分促銷樓盤的降幅在5%-10%之間,部分樓盤的降價幅度甚至接近20%。這種降幅近幾年在北京樓市較為罕見。
北京房價下挫上海成交『翹尾』
在諸多項目降價、部分需求釋放的狀況下,7月以來北京樓市終於出現小幅反彈。來自北京市住建委的數據顯示,受自住房集中成交影響,今年7月北京新建住宅合計簽約套數為6200套,環比上漲21.5%,為最近3個月的高點。根據中原地產的數據,若剔除自住房的因素,7月北京新房簽約均價為24979元/平方米,環比有所下跌。
二手房方面,7月北京簽約二手房住宅8059套,環比上漲23%,創最近4個月新高。同期,北京二手房成交均價為28900元/平方米,比6月的29200元/平方米有所下挫。
業內人士認為,以價換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來,北京樓市的成交量出現回昇態勢,從全國范圍來看,這種持續回暖並不多見。
除了有開發商直接對價格進行調整以外,北京還湧現出一些變相價格優惠措施,包括購房送面積、購房送物業費、『一成首付』等等。在信貸門檻高企的情況下,一定程度上降低了購房者的實際成本。
7月的上海樓市並不景氣,但月末出現了翹尾行情。7月上海新建住宅成交70.1萬平方米,環比下降1.8%,同比則下降9.1%。然而7月底,上海新房成交卻出現『翹尾』行情。上海中原地產數據統計,上海7月最後一周成交面積為20.2萬平方米,環比上漲49.5%,與7月前幾周每周約14萬平方米的成交量相比,有較大幅度提昇。
7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高,單價基本在20000元/平方米之下。市場中一些項目出現了降價行為,以價換量確保銷售任務能夠完成。分區域來看,7月銷量較好的樓盤主要分布在南匯、奉賢、松江等外環區域。從供應上看,剛需樓盤開始發力,成為供應主力,開盤總量雖環比下降6成,但剛需產品佔比達85%,為近4個月的新高。
業內人士表示,雖然7月18日上海曾重申嚴格執行限購政策不放松,但對於購房者來說,對政策未來走向的猜測產生了房價上漲預期,促使部分消費者逐步走出觀望。中國證券報記者走訪發現,不少開發商坦言要等『限購松綁』纔開盤,一是擔心近期開盤市場信心不足,二是對下半年上海樓市調控政策放松抱有期待。
上海中原地產研究總監宋會雍表示,炎熱的夏季原本是樓市淡季,購房者的看房熱情普遍會有所降低。但由於剛需置業者對價格更加敏感,因此一旦房價有上漲『信號』,最先有所動作的一定是剛需購房者。