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[ 導讀]近來,多個地區傳出房主因爲房價下跌,而不願繼續償還銀行貸款,最終“棄房斷供”的消息。
近來,多個地區傳出房主因爲房價下跌,而不願繼續償還銀行貸款,最終“棄房斷供”的消息。但本市多家銀行表示,目前本市房價相對穩定,銀行幾乎沒有房貸“斷供”現象,而未來本市也不太可能出現“斷供潮”。
最近一段時間,江浙等地傳出有房主因爲房貸逾期,而被銀行起訴的消息。有業內人士將房主的“斷供”行爲歸因於房價下跌。房主通過銀行貸款購房後,房價“不幸”大跌,房主身負鉅債,而其貸款買下的房產即使出售,賣房所得也不夠償還所欠的貸款。這時,就有部分房主選擇將貸款購買的住房“扔”給銀行,而不再繼續還貸。
本市多家銀行相關人士表示,目前本市的房價相對穩定,此前貸款買房的市民也還在繼續正常還款,幾乎沒有“斷供”的現象發生。而從未來本市房價的發展趨勢看,大規模的“斷供潮”也不太可能在本市出現。
另外,有業內人士認爲,江浙一帶出現的房貸“斷供”問題,也與以往當地銀行對於購房者資質審覈不嚴格有關。比如過高地估計了購房者的收入水平,或者允許房主使用尚未還清貸款的房產進行二次抵押申請貸款等。而這樣一來,購房者一旦財務出現問題,資金週轉不過來,就會出現“斷供”。
事實上,銀行業對於未來購房者可能出現“斷供”的問題,早已採取了防範措施。近幾年來,無論是貸款購買首套住房還是第二套房,首付比例都在不斷提高。到現在,銀行發放的住房按揭貸款,首套房貸首付最少三成,二套房貸首付最少六成,有的地區銀行甚至要求二套房貸最少首付七成。對於銀行來說,房主支付了高額的首付款,不僅表達了自己買房的“誠意”,也自行承擔了相當一部分未來房價下跌的風險,不會輕易“斷供”。
而一些中小銀行甚至早在幾年前就已經不再廣泛受理個人房貸申請,將有限的信貸資源投向了利潤更高的小微企業貸款。