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自今年3月以來,北京市二手房成交量已連續3個月下滑。偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委數據統計,7月,北京市二手住宅網簽量為8368套,環比增長27.8%,同比減少19.6%,這一成交量為近4個月來的最高值。
北京二手房市場交易量在6月觸底後,在成交價格方面,據偉業我愛我家市場研究院統計,7月北京市二手房市場成交均價為29128元/平方米,環比小幅增長0.8%,同比增長0.4%。隨著交易量的觸底復蘇,房價也出現止跌企穩跡象,目前的成交均價已經和2013年同期基本持平。
需求流向二手房
專家分析認為,在新房和二手房的選擇方面,7月更多的購房需求流向了二手房市場。新房依然偏冷、二手房復蘇主要是由於兩種房屋各自的市場特征所決定:二手房由於具有良好的區位和配套、能夠即買即住、業主議價成交較為普遍等原因,受到了計劃在今年置業的剛性需求和換房的改善型需求的青睞。相比而言,新房市場則較多地以期房為主,不能即買即住,且區位多位於五環外到六環沿線,在開發商推盤優惠力度不足的情況下,住宅新房市場在現階段並不為很多改善型需求迫切的人群所看好。
此外,目前出手購房的家庭多為改善型或急需買房結婚的首次置業人群,所以二手房即買即住的優勢吸引了更多的購房人流向二手住宅市場。預計,8月北京二手房市場的緩慢復蘇勢頭仍將持續,交易量有望繼續回昇。
價格小幅下滑
成交價方面,數據顯示,自今年3月以來,城區二手房住宅成交價已連續4個月下滑。其中7月北京城區二手房住宅成交價為4.11萬元/平方米,較6月成交價下降1.2%。
業內人士表示,北京二手房價在經歷了10%左右的跌幅後,再次進入新一輪買賣雙方的價格博弈期,隨著購房需求逐步結束觀望,近期看房量的增加,緩解了業主進一步降價的意願。8月,隨著交易量的繼續回昇,房價繼續回落的可能性不大。但是,由於目前購房人群對房價非常敏感,如果業主貿然提價,很可能導致部分購房人群再度回歸觀望,所以未來房價反彈的可能性也不大。
北京商報記者董家聲/文張笑嫣/攝