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面對樓市的持續調整,眾多房企正在進入蟄伏期。近來,土地市場再難得一見這些曾經揮金如土的地產大鱷。7月底,北京、上海等地曾經熱門的土地甚至出現流拍現象。截至7月28日,16家標杆上市房企購地金額為2202.09億元,相當於去年全年購地金額的35.9%,同比下降20%,而在房企新增的土地中六成為商業用地。
一線城市再現流拍
北京、上海等地曾經熱門的土地出現流拍現象。7月29日下午,北京土地市場共有五宗經營性地塊成交,其中三宗商業性用地受到房企追捧,而熱門的孫河鄉兩宗高價居住用地出現流拍。而就在一年前,孫河由於其交通位置便利曾一度受到房企追捧,拍出的地塊樓面價也一路飆昇至4.84萬元/平方米。而在上海,同樣出現流拍現象。
熱門地塊流拍,折射出土地市場進入淡季。5月,標杆房企縮減拿地支出的意圖更為明顯。今年6月,雖然土地成交量有小幅上漲,但同比卻依然下降61%;7月,標杆房企土地成交量與成交金額分別為373.16萬平方米、157.31億元,環比下調14%、28%。預測8月標杆房企拿地環比下滑幅度或將有增無減。
房企信心略顯不足
龍頭房企萬科今年在土地市場的表現已經折射出標杆房企今年的拿地態度。從萬科發布的最新公告來看,6月以來,公司僅獲得2個項目,分別位於廣州和嘉興,合計建築面積62萬平方米,但嘉興地塊規劃建築面積僅6萬平方米,共需支付地價款11.64億元,同比下降95%。
而包括萬科等10家標杆房企國內外融資的表現來看,7月融資額度為50.37億元,環比下降63.74%。上市房企今年上半年完成年度任務的情況普遍不樂觀,僅有6家開發商完成一半的銷售任務。因此,整體來看房企拿地意願不強,下半年地產行業將以去庫存為主,同時,地價的下跌使得政府推地力度減輕。因此,土地市場或仍將保持低位徘徊。
龍頭房企在一級市場直接拿地的意願已經降至冰點,數據顯示,今年以來,20大標杆房企購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億元。7月中上旬也只有萬達、中海和保利有些小動作,拿地金額還不足90億元。而萬科、融創、遠洋等房企已經多月沒有現身土地競拍市場。
結構面臨調整
從土地供應及成交結構來分析,相比2013年標杆房企新增土地儲備中,住宅用地佔比41%,商業、辦公用地及綜合用地佔比52%,今年1-7月,同類房企中住宅用地佔比下降1個百分點,商業辦公用地及綜合用地佔比上昇4個百分點。其中,上昇的4個百分點全部由綜合用地貢獻。業內人士表示,上市房企拿地意願低迷,但仍對商業地塊抱有熱情,行業結構面臨調整。
從土地供給情況來看,政府在土地出讓中著重關注商業配套的作用,不斷有大量的綜合用地推出。
截止到2014年7月,房企新增土地儲備中60%以上為商辦及綜合用地,商業地產的銷售或運營情況的好壞將會成為決定企業未來發展的關鍵。
北京商報記者董家聲