|
||||
紅網長沙8月6日訊(記者鄒雙)近日,長沙市房產研究中心撰寫的《2014年房地產預警預報內參》(以下簡稱《內參》)新鮮出爐。數據顯示,2014年6月,長沙市內五區(不包含長沙縣)共有206個住宅樓盤成交,6500-7000元/平米樓盤銷量最大。其中,開福區成交均價最高,為8632元/平米。
6500-7000元/平米樓盤銷量最大開福區均價最高
數據顯示,6月,長沙市內五區共有206個住宅樓盤成交,成交量環比上月略有減少,成交均價略有上昇。
6月,長沙市內五區銷售量最大的是售價在6500-7000元/平米的住宅,其銷售比重佔全市的18.07%。其次為售價7500-7500元/平米的住宅,其銷售比重為13.95%。其餘銷售比例以此售價在10000元/平米以上、5500-6000元/平米,銷售比例以此分別為:12.3%和0.41%。
五區中商品房住宅成交量最多的是岳麓區,為16.78萬平方米。成交量最少的是芙蓉區,僅有2.02萬平方米。其中,成交均價以開福區最高,為8632元/平方米,望城區最低,為4053元/平方米。
熱點區域房價進入上行通道品牌陣營正在形成
在保利、萬科、世貿、恆大等地產大品牌中高端項目的帶動下,濱江新城區域出現一派厚積薄發的現象,新開發項目不斷增多,來這裡購房的市區居民越來越多,房價也隨之上漲,已由兩年前的5000元/平方米攀昇至今年的7000元/平方米左右,新推房源供不應求。
6月,濱江新城麓北版塊樣板樓盤總成交面積為3.84萬平方米,環比增加1.06萬平方米。
高鐵新城版塊經過近年的發展,配套環境已今非昔比。軌道交通使其如虎添翼,為區域帶來更迅速的發展。此外,區域內品牌陣營也逐步形成,萬科、綠地等大型房企紛紛入駐。7月版塊均價為6429元/平米,環比持平。
省府—紅星板塊的環比增長量佔全市總量的60%;伍家嶺—月湖板塊因為北辰三角洲項目7月加推新品,過萬元的報價,使得板塊報價上昇明顯,7月版塊均價為10475元/平方米,環比上昇1000元/平米。
大戶型空置較多中小戶型銷售速度快
7月31日,長沙限購『松綁』消息暗傳出,樓市似乎逐漸走出了低迷,市場開始活躍起來。有樓盤熱銷,也有樓盤甚至價格開始穩步上昇。然而,在這種樓市表面下其實湧動著各種錯亂的關系。一方面是中小戶型的炙手可熱,另一方面卻是大戶型嚴重滯銷。
從不同套型新建商品住宅空置面積情況看,五區內100平方米的待銷售面積為64.03萬平方米,滯銷面積為26.01萬平方米。與此同時,120平方米的待銷售面積為108.35萬平方米,滯銷面積達到57.87萬平方米。大戶型銷售速度慢,在空置面積中所佔比例較大,這一現象在積壓房中表現最為明顯。
『長沙的市場一直是以剛需為主。』合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇認為,當前賣得好的一直是總價較低的房源,因為這些剛需購房者對於價格非常敏感,總價在50萬以內的房子纔是他們的重要考慮對象。
注:該內參由長沙市建設委員會主管,長沙市房地產開發協會主辦,數據來源於系統981家開發企業和1155個房地產開發項目。