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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
中新網7月18日電本周,隨著國家統計局《2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況》、《2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的發布,上半年樓市低迷行情落定。
報告顯示,前半年全國房地產投資增速回落,商品房銷售面積、金額雙雙持續下跌。6月房價方面,70個城市中,新房價格環比下調城市達55個,二手房環比下調城市達52個,創今年歷史最多紀錄。歷來房價堅挺的一線城市中,僅北京新房價格保持小幅上漲。
市場下行,更多地方政府加入『救市』大軍。在呼和浩特、濟南明文取消限購後,本周南昌、長沙、廈門、鄭州等多地傳出限購松綁傳聞。令人關注的是,一線城市上海也被曝限購松動,隨後,央視財經官微在17日更正指出:『上海限購政策松綁』系謠傳,上海並未官方發文。
北京方面,目前為止最便宜自住房下周一搖號、自住房期房率高企、土地市場迎來兩個月『空窗期』後首次開閘仍遇冷等,也成為本周樓市的熱點話題。
7月18日中國新聞網:6月70城房價近九成止漲各地救市政策難阻樓市下行
6月18日,國家統計局發布了2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,70個城市中,新建商品房環比下調城市達到了55個,二手房環比下調城市達到了52個。房價下調城市明顯增加,創今年歷史最多紀錄。
從70個大中城市新建商品住宅價格環比指數來看,與上月相比,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。綜合房價下降和持平的城市,近九成城市房價出現止漲。從環比價格變動情況來看,貴陽漲幅最高為0.2%,杭州下跌1.8%,為降幅最大的城市。
中原地產首席分析師張大偉表示,『2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。從上半年房價走勢來看,1-2月首次出現個別城市價格調整,3-4月呈華東區域塊狀下調的態勢,5月則表現為以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整趨勢。而到了6月份,房價已經從塊狀分布彌漫到了全面下調的態勢。』
張大偉認為,下一階段,在信貸環境無明顯改善的情況下,房企唯有選擇降價讓利,纔能實現資金回籠,進而在淡市中調整擴充土地或項目儲備。尤其對於所處區域競爭較大的項目,率先開展價格調整方能搶佔先機。
在中國房地產學會副會長陳國強看來,取消限購這一政策有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期,短期內不可能消化市場的高庫存,也不可能逆轉市場的供需狀況,所以基本的市場矛盾是需要時間來消化的。