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謝逸楓
2014年6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公布呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知。通知提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,作為全國46個限購城市之一的呼和浩特,首個以取消『限購令』文件迅速被撤回,說明『上面』乾預導致取消『限購令』政策『見光死』,也表明地方政府『救市』的急切心理。因此,限購政策是遏制投資性投機需求的殺手?與判斷救市的標准之一,即使地方政府公開取消限購政策,被迫叫停是預料之內的事情。但從市場化與促進樓市健康發展及當前市場形勢看,應該允許地方政府根據庫存去化周期與供需的變化,決定是否取消限購政策。給地方政府自主調整政策,避免樓市風險爆發影響經濟、金融安全。
謝逸楓認為,呼和浩特取消『限購令』被叫停,主要是考慮尚未到取消時機與負面影響過大及中央未下指令、市場處於觀察期內、涉及到民生、公信力方面的敏感問題。呼和浩特取消『限購令』實際上是沒必要叫停,既不會導致房價暴漲,更不會逆轉樓市預期。反而有利去商品房庫存,釋放住房需求,促進樓市健康平穩發展。一方面是可以起到緩解房企資金鏈破裂與金融風險發生,避免樓市崩潰導致經濟下行。另一方面是不用擔心投資性投機需求瘋狂入市,所謂的制造泡沫現象。因此,『上面』不該乾預取消限購政策,讓房地產回歸市場化。
謝逸楓分析,呼和浩特取消『限購令』被叫停,恐無法阻擋地方政府放松限購政策『救市』的決心。此前佛山、沈陽、福州、溫州、太原已或明或暗的形式,透露出調整與取消限購政策的信號,無疑會有更多的二三線城市『前僕後繼』的加入取消限購的隊伍。一方面是供應過剩、供需不平衡、去庫存周期嚴重超標,市場風險巨大。另一方面是地方債務到期,賣地還債的方式模型來臨。三是房價下降已形成預期,恐危及銀行金融。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,即使取消限購政策,難以逆轉樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。如果房貸與信貸政策不放松,放松限購政策根本無法改變樓市大局。因此,中央政府的調控在『空窗期』時,地方政府應該從供求關系的角度上發力,完善政策與出臺措施,不是靠放松限購政策『救市』。