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“如果說去年的樓市一路高漲,房企基本家家有粥喝,那麼今年市場調整期間,房企差距明顯越拉越大,去化率高的能到八九成,低的三成不到。”面對上半年樓市銷售,業內人士如此評價。
上半年,武漢樓盤開盤167次,累計推出37294套,當日銷售20368套,平均去化率54.6%,低於去年同期的57.5%;經歷過去兩年土地成交放量之後,武漢新增供應高峯到來,如第二季度新盤扎堆上市,僅5月就有12個,4月和6月均有6個。繼一季度的觀望後,二季度武漢市場開始出現變化,部分大新盤採取低開入市方式,加大區域市場競爭,並且直接拉低片區成交價格。
從市場反映來看,去年,一到週末供應量集中時段,熱門片的樓盤項目部人聲鼎沸,新推樓盤去化總能輕鬆拿得不錯成績,價格也是節節攀升。今年記者每週末在各片區走訪發現,有的樓盤項目部桌臺能坐滿,有的項目部除開看房團,一上午都少有人。市場冷熱分化越來越明顯。
從實際成交來看,半年時間,武漢樓盤去化率在八成以上的開盤共有24次,其中多個大房企數個項目均獲較好去化;與此同時,另有29次開盤去化率低於30%,兩相對比,表現出市場冷熱不均、兩極分化的情況。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
漢口片一樓盤銷售負責人認爲,前兩年行情較好時,樓市處於一榮俱榮,“一個片區賣得好,各個樓盤都有羹吃,而且吃得不錯,但今年這種現象明顯發生轉變,隨着觀望情緒的加劇,以及銀行信貸緊縮,部分區域出現粥多僧少的局面,區域樓盤競爭也越來越激烈。樓盤去化六七成成爲不輕鬆的事,銷售成績更多需要優質產品跟優良服務以及極具吸引力的價格。”
李國政分析,從上半年銷售統計看,洪山、漢陽、東湖高新分列武漢住宅銷售量前三位,這三個成交大區也是供應大區。而其中,白沙洲、漢陽四新、大光谷區域,功不可沒,已成爲武漢供應和銷售的熱點區域。
隨着地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋以及雄楚大道全程高架、地鐵2號線延長線的推進,這幾個區域有望保持供銷兩旺的勢頭。