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7月開始,離9月份的開學季已不足兩月,買入學區房的最佳時機也幾近尾聲,在6月樓市下行的的浪潮中,南京樓市不景氣,不僅“虛”了二手房,還“軟”了學區房。
中國指數研究院1日發佈了《2014年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,據報告顯示,6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10923元/㎡,環比5月下跌0.50%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點,長三角地區更是領跌全國。
在全國樓市走下坡路時,南京樓市也是漲幅不斷趨近於零。在6月南京樓市下行中,南京二手房整體量價下跌,與此同時,一直是“硬通貨”“閃電貨”的學區房也出現了疲軟的跡象。
“虛”了二手房
據南京官方網上房地產數據統計,6月南京二手房總成交量只有4044套,環比5月份的5132套下降了21.2%,同比去年6月的6920套,降幅更是達到了41.41%,成爲2013年以來,除春節之外的單月最低谷。
南京奧體板塊某房產事務所總經理王祥表示,二手房價格跳水已經成爲趨勢。“多數房主已經將房價降了又降,買房人還會進一步討價砍價。”之前更有購房者一刀砍價10萬元的。
此外,據南京某網上數據統計顯示,6月南京二手房掛牌均價不但繼續下滑,而且幅度還擴大了1.1%,在122個片區的調查中,掛牌價格下調的超過了六成。
“軟”了學區房
一直被視爲“硬通貨”“閃電貨”的學區房也疲軟了。就剛剛結束的6月退房市場來看,號稱“閃電盤”的學區房再也不是搶手貨,也沒有引起昔日幾十人爭搶的景象。
不少學區房的掛牌價格不斷下降,最好小學的學區房也出現了滯漲現象。據南京某網上數據統計顯示,南京市拉薩路小學、南京市力學小學及南京市北京東路小學等8所A類名校學區房,6月掛牌價格定比指數環比5月只輕微提高了0.3點,基本持平,這也是今年以來這8片學區首次出現滯漲現象。
“學區房沒有之前好賣,但是好的學區房還是有人買的。”鼓樓區某中介門業務經理李志立表示,“雖然說路段好的房子不愁賣,早晚有人買,這幾個月,我只賣出幾套。”
對於近期二手房和學區房的回落,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,這是目前市場大環境調整的結果,二手房調整的幅度比新房大,是由於定價方式不一樣,開發商要考慮到老客戶,就不如二手房主那樣可以說降就降。至於學區房,“開學季將至,買學區房的高潮已經過去了,可能接下來學區房市場會冷一點。”
孟祥遠表示,二手房和學區房的調整,是南京樓市連漲24個月的調整需要,有利於樓市的穩健。至於房價到底降了多少,購房者該何時出手,在開發商促銷手段層出不窮之時,購房者應該深思熟慮,謹慎選擇。